【大纪元2013年09月19日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）中国大陆自6月份钱荒后，外资大规模撤离，内资纷纷出逃，经济面临死火。目前，地方债高企，达到20万亿规模，许多地方政府面临破产，指望推高地价，卖地还债，以至中央政府企望挤压房地产泡沫的打算成为泡影。与此同时，地方政府为虚假“政绩”拉高GDP，大搞固定资产投资，地王频出，使本来就被吹大的房地产泡沫继续吹胀，虚火飙升，中国经济再次进入恶性循环。
地方政府负债高达20万亿 将体现为实质风险
据《华尔街日报》9月17日报导，中国社会科学院金融实验研究室主任刘煜辉9月17日表示，中国通过大量举债来刺激投资驱动型经济增长的模式可能在短短两年内导致地方政府债务翻了一番，达到约人民币20万亿元，而这种依赖大量借债来实现经济快速增长的模式是不可持续的。
根据他的计算，去年一年包括政府债务在内的全国债务总规模占国内生产总值（GDP）的比例可能上升了约16个百分点，如果其中一半债务进入地方政府融资平台，这意味着债务增加了人民币10万亿元。
刘煜辉表示，现在最大的问题是投资者普遍默认，如果地方政府无法偿还债务，中央政府最终会为地方政府债务买单。这意味着地方政府没有制约其债务增长的动力，如果没有预算硬约束，未来潜在风险有可能体现为实质的风险。
而中共信息中心经济预测部首席经济师祝宝良9月17日也表示，外资唱空中国的一个主要原因就是中国的负债率太高，目前中国M2（广义货币）占GDP的比重在两倍多一点。据他粗略估算，中共政府目前大概负债20万亿元。
地方政府依赖卖地还款成房价上涨推手
据《华尔街日报》9月18日报导，尽管中共政府采取了楼市调控措施，然而，地方政府负债过高，对卖地还款的依赖性加大，推动新建住宅价格上涨，中国大陆70个大中城市，8月份均价上涨幅度创下2011年1月份以来最高纪录。
中共统计局周三（18日）公布的数据显示，8月份，中国大陆70个大中城市住宅销售均价同比连续第七个月上涨，这意味着中共政府的调控措施对市场的作用微乎其微。
中国楼市失衡已经根深蒂固，呈现冰火两重天的局面，大城市房地产高烧不退，而中小城市住房供应过剩。地方政府严重依赖土地出让收入，使遏制房价上涨的措施难以奏效。
据《华尔街日报》估算，8月份70个大中城市平均房价同比上涨7.5%，7月份涨幅为6.7%。8月份平均房价环比上涨0.79%，7月份涨幅为0.68%。
根据陆媒《每日经济新闻》9月19日报导称，8月份，70个城市中，房价上涨最快的是北京，涨幅为19.3%，比7月份扩大1个百分点。其次为广州、深圳和上海，同比涨幅均超18%；房价同比下跌城市仅有温州，跌幅继续收窄，由2.6%收窄至2.3%。
中共统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，一线城市和二、三线城市房价变动差异较大，涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。
有地就抢 大陆频出新地王
据陆媒《21世纪经济报导》9月18 日报导，今年6月以来，京沪土地市场热度不减。而9月18日上海高境和南桥新城地块，都以接近于当地住宅均价的楼板价成交，将土地市场非理性拿地的风气推向了高潮，面粉比面包贵的行情再度出现。
据台媒《联合报》9月6日报导，进入9月以来，大陆房市高烧不断，上海、杭州、苏州、北京等四处土地接连拍出新地王。其中上海徐家汇中心土地5日以人民币217.7亿元拍出，以总价计，可能成为今年“中国地王”。
而9月4日，北京也出现“单价地王”。融创中国以43.24亿元拍得北京农展馆土地，每平方米逾7.3万元，未来建成楼房，要每平方米出售15万元人民币才能获利。
而闲置了18年之久，有“上海市中心最后一块黄金地”之称的徐家汇中心，经过近百轮的竞价，9月5日由香港新鸿基地产集团拍得；土地总面积约为9.9万平方米，溢价率为24.2%。
另外，在杭州、苏州在9月5日也都拍出新地王。杭州华家池土地以136.73亿元成为当地新“总价地王”；苏州金鸡湖地块则以每平米15,150元拍出，成为当地“单价地王”。长三角一日三现“地王”。
（责任编辑：刘晓真）
