【大纪元2013年09月26日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）目前，温州房地产价格一路下滑，许多业主纷纷断供，大量房产被抛给银行，数量高达1.5万套。银行不良贷款率升高，银根收紧，使当地中小型企业融资问题雪上加霜，进一步影响楼市的恶化。据香港中文大学客座教授郎咸平分析，温州制造业危机，许多企业资金链断裂，为弥补亏损，只有低价大量抛售房产，是温州楼市下跌的主要因素。
大陆房地产下跌不仅仅是温州
大陆统计局发布的70个大中城市房价指数显示，自2011年8月以来，温州是唯一房价出现持续同比下降的城市。
然而，据陆媒《证券时报网》9月26日报导，中原地产市场研究部总监张大伟9月25日表示，中国大陆其实不仅仅只有温州房价在跌，从统计口径来看，大陆官方只发布了70个大中城市的房价数据，但实际上，一些三、四线城市的房价已经在下滑了。
根据张大伟的看法，温州房地产价格下跌的主要原因是，银行不良贷款率居高不下，银行收紧银根加剧了房地产市场的萎靡；而温州整体经济依赖出口，国际市场需求的放缓造成实体经济萧条，资金更加短缺。
房价下跌逼迫业主断供 银行钱荒企业融资困难
据港媒《明报》9月26日报导，浙江温州楼价连跌两年，部分楼盘跌幅达到一半，不少业主被迫断供。温州银监部门证实，温州目前断供房现象的确存在，但指房价“腰斩”（跌一半）并非断供主因，而是经营者资金困难导致。
据《21世纪经济报导》消息，自8月以来，温州市场不断爆出大量单位断供的消息，数量高达1.5万套。许多此前被炒高的楼价大跌，部分更跌了一半。有些温州人发现手中房子市值还抵不上所欠银行债务，只好选择断供。
温州中小企业促进会会长周德文表示，温州民间借贷危机以来，中小企业资金链出现断裂， 6月份银行钱荒，使得步履维艰的中小企业融资更加困难，对房地产产生重要影响。
郎咸平﹕工厂倒闭潮致企业抛楼套现
据港媒《明报》9月26日报导，香港中文大学讲座教授郎咸平表示，温州是中国民营企业家的第一个基地，近年制造业衰退，导致大量工厂倒闭，最终资金链断裂，企业开始低价抛楼套现，导致楼价急挫。
据郎咸平分析，2010年，温州已经出现制造业危机，当时温州的投资增速是整个浙江省倒数第二，有2000家企业被吊销执照，6000家鞋厂倒闭一半。但同时，按统计，有8000亿元人民币闲置资金涌入楼市，炒高了楼价。当年前8个月，温州楼价涨幅是73%。
制造业危机不断恶化，2012年，温州市的工厂有60%倒闭、破产或者停工，资金链断裂，很多企业主开始抛售房子，希望套取一点现金弥补企业亏损，大量抛售房产的举动，使整个温州市的房价从顶点一路下滑。
（责任编辑：刘晓真）
