【大纪元2014年10月03日讯】（大纪元记者朴莲韩国首尔综合编译报导）韩国近日发布的一项资料显示，韩国为促进外国人投资实施的“房地产投资移民”制度，仅在济州道见效。而且，投资济州的外国人当中，98%以上都是中国人。
济州道日前发布了国会立法调查处分析的“立法影响研究”资料。资料显示，韩国于2009年导入的房地产投资移民制度，只在济州岛发挥了效力。
韩国房地产投资移民制最初于2010年在济州道实施，2012年逐渐扩展到江原道平昌阿尔卑斯观光区、仁川青罗国际都市等5个地区。
济州地区自从实施房地产投资移民制以后，截至目前外国人投资规模达到9383亿韩元，税金收入也超过了1200亿韩元。
投资移民济州岛 中国人超九成
资料显示，以今年7月为准，在济州道通过房地产投资移民制获取F-2居住签证的外国人中，中国人占90%以上，占最大比例，占地面积也达外国人拥有总土地面积的43.1%(592万㎡)。
而2009年中国人在济州道拥有的土地面积只有760万8000㎡，所占比例还不及外国人占地总面积的1%，5年竟激增至43%。
截至今年8月，中国人在济州道购买的渡假公寓有1438所（9600亿韩元），获得F-2居住签证的有768人，其中98%是中国人。
房地产投资移民制，是韩国为了吸引外国人房地产投资，在2010年2月～2018年4月之间，针对在韩国国内的渡假公寓、渡假别墅等，以渡假为目的的设施进行一定（5亿韩元）金额投资的外国人实施的制度，外国人投资5亿韩元以上金额时可获得F-2居住签证，保留5年以上投资资产时，可获得韩国永住权。
中国人大量移民有原因
近年来越来越多的中国人选择移民或投资韩国，除了得益于当地投资移民政策以外，韩国人文特点、水土环境优越，与中国邻近等，也是吸引中国人移民韩国的原因。
此外，韩国房地产产权制度也是重要的原因之一。在韩国不管是韩国人还是外国人，所有房地产购买者都拥有终身产权，一旦购买就属于个人私有财产，有权永久居住、子孙继承和自由销售。而在中国，房地产拥有权年限只有70年。70年后，如果国家规划用地，房子就不属于房主所有。而在韩国产权不仅永久属于个人，还不存在强拆和不合理的补偿等问题。
济州道担心投资移民副作用
韩国专家们分析，房地产投资移民制是导致中国投资资本大部分集中在济州道（销售型渡假设施等房地产开发）的主要原因。其次韩国于2002年实施的“投资振兴地区”，也对投资移民制起到了一定的辅助作用（是韩国政府对投资振兴地区的外国企业，免除或减免国税（法人税、所得税）、地方税、各种赋税等的制度）。
此外，韩国振兴地区的投资基准，也由最初2000万美元以上，2006年下调到了500万美元（50亿韩元）以上，而且在44个投资振兴区中，39个都集中在渡假村和渡假酒店。
随着房地产移民者大量涌入，济州道政府担心当地土地遭到滥开发和无限制的收购。因此，当地政府曾于去年11月份拟定“永住权总量制”修正案并提交政府。该修正案是将投资基准从现行的5亿韩元上调到10亿韩元的同时，将永住权赋予对像限制在济州道总人口的1%（6000名）之内。
责任编辑：赵云
