【大纪元2014年04月05日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）进入2014年，纽约房市热度依然不减。第一季度曼哈顿房屋销量、平均销售价格、每平方英尺的平均销售价格都出现了两位数的增长。布鲁克林北部和西北部一带，平均房价也比去年同期增长了34%。
曼哈顿房市新纪录
纽约的这个冬天格外漫长而寒冷，尽管如此，曼哈顿的房市却不断打破新的纪录。2013年纽约的房市已经创下很多纪录，但从今年第一季度看，这种创纪录的势头仍然在继续。
道格拉斯．艾利曼地产公司最新发表的一季度房市报告显示，第一季度曼哈顿房屋销量达3,307套，比去年同期增长了34.6%，这也是7年来第一季度中最高的一次。每平方英尺的平均售价为1,363美元，创下了25年来的最高纪录，同比增长23.6%。房屋平均销售价格为177万美元，同比也增长了30.9%。主要原因是，市场上豪华新建项目的份额在增大，高端市场的售价有较高增长，所售住房的面积也在增加。第一季度，每套公寓的平均面积为1,301平方英尺，比去年同期增加了5.9%。
连续3年以来，曼哈顿的上市房源一直在不断下降，第一季度首次没有出现下降，上市房源为4,968套，和去年一季度的4,960套基本持平。
豪宅和新建项目是主要推手
在豪宅市场领域(该报告认为市场的前10%为豪宅市场)，千万以上的超级豪宅销售数量是去年同期的2.3倍，这也是价格指数上升的主要原因。
新建项目(即新的公寓楼)每平方英尺平均售价达到$1,834，同比增长37.7%。超豪华的公寓越来越多。
一季度过户的两栋豪宅，即媒体大亨默多克(Rupert Murdoch) 以4,301万美元买下的麦迪逊一号(One Madison)顶层公寓，以及不愿透露姓名人士以5,091万购买的切尔西Walker大厦的顶层公寓，很大程度拉动了平均价格的上升。
新建项目所占市场份额达到16.1%，同比增长了15%。面积也在增加，一季度平均每套住房面积达到1,545平方英尺，同比增长7.3%。
布鲁克林同样强劲
根据Ideal Properties Group发布的一季度市场报告，布鲁克林房市表现强劲。该报告仅关注布鲁克林房市最主要的两大地区：布鲁克林北部地区，包括威廉斯堡、东威廉斯堡和绿点(Greenpoint)；以及西北部地区，也叫Brownstone地区，范围北起DUMBO，南到Windsor Terrace和展望公园，西起红钩，东到展望高地(Prospect Heights)一带。
报告显示，在这两大地区，房产的平均售价为112.9万美元，其中60%都以要价或超过要价的价格售出。
连排房的价格涨势让买家、卖家和经纪人都感到惊讶，平均售价达到$2,205,165，同比增长了69%。在售出的连排房的前20%，中间价位已经达到360万美元。
Condo公寓的平均价格接近100万大关，达到$981,661。
在这些地区中，威廉斯堡成交数量占到了17%，是房市最活跃的地区，随后是公园坡(12%)，克林顿丘(11%)和布鲁克林高地(10%)。
高价能否持续
“每月价格都增长18%是不可能的，”道格拉斯．艾利曼地产公司的总裁兼CEO道蒂．赫曼(Dottie Herman) 说道，“我预计年中价格会到达顶点。”她还表示在这之后会比2008年市场价略高。
Ideal Properties Group的执行董事 Aleksandra Scepanovic表示，2014年的开始继续显示了对布鲁克林北部地区和西北部两大地区的强劲需求。“持续的价格上涨预计会带来忙碌而多产的一年。”他还表示，“连排房由于受到富裕买家的追捧，预计还会创下新的纪录。”
（责任编辑：李海）
