【大纪元2014年01月24日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）根据纽约最大的地产中介公司Douglas Elliman和Miller Samuel房产评估公司共同发布的房市报告，2013年最后一个季度，皇后区和布鲁克林的房源都降至历史性低点，价格依旧坚挺，1-3家庭房深受欢迎。
皇后区房源降至历史新低
根据该报告，第四季度皇后区房市保持了2013年以来的强劲势头，房源降至5,248套，是2005年统计该数据以来的最低点。和去年同期相比下降了39.6%。
随着销售的飙升，市场消化速度，即按现有销售速度能卖光所有库存的月数，已经跌至4.7个月，这也是2005年追踪该数据以来的最快速度。表明了市场的活跃程度。
自2013年第一季度开始，皇后区的房屋销量就在一直攀昇，全年共销售9,088套，比2012年的6,729套增长了35.1%。但是，和12年前相比，销量还是低44.5%。可见市场依然有潜力。
房屋在市场上的停留时间平均为103天，与一年前相比缩短了6天。房屋要价和最终成交价的价差也从去年同期的6.1%降到5%，说明在目前火热的市场情况下，买家的议价能力继续削弱。但房屋的平均销售价格和去年同期基本持平。
皇后区东北部表现惊人
法拉盛所在的皇后区东北部，第四季度房屋销量为975套，同比大涨了87.1%，数字非常惊人。平均价格近50万，与去年同期基本持平，稍高0.4%。
该报告所指的皇后区东北部包括法拉盛、贝赛、大学点、小颈、白石镇等华人聚居地区。可见华人对皇后区房市贡献巨大。
皇后区公寓销量大涨
第四季度，皇后区Condo销量同比大涨了148.1%，达516套，平均售价基本持平，为$448,369，比去年同期略降1.3%。
Co-op公寓的销量也出现大幅增长，同比增长126.7%，达1,129套，是5年来销售最多的一个季度。 皇后区真善美房地产公司的资深经纪人杨雪莉小姐表示，Co-op户型大，而同等大小的Condo价格要贵出近一倍，所以Co-op公寓受到更多人的欢迎，就连很多新移民也在想办法购买Co-op公寓。
不仅是公寓，皇后区1-3家庭房销量也大涨。杨雪莉小姐表示，由于房源下降，需求不减，2014年房市依然看好。
布鲁克林火爆依旧
在第四季度，布鲁克林和2013年整年的表现一样：房价上涨，销量上升，房源下降。
房屋平均售价为$688,334，比去年同期上涨12.2%。注意这还是平均价，如果是一些热门地区，那么价格上涨就更高了。这也是11年来第四季度中平均价格最高的一次。从全年来看，平均价格达$674,272，也同比上升了13.4%。
第四季度房源数量为3,385套，同比下降了27.7%，是2008年以来第二低的一个季度。销量则跃升21.2%，达1,752套。市场消化速度降至5.8个月，房屋在市场上停留时间平均为98天，下降了近38天。这些数据清楚地表明了布鲁克林的房市火爆程度。
1-3家庭房表现突出
无论皇后区还是布鲁克林，1-3家庭房的表现都非常突出。在皇后区，虽然1-3家庭房的销量涨幅为40.6%，不如Condo和Co-op公寓的涨幅那么大，但其实际销售量却为1,699套，比Condo和Co-op的销量总和还稍多一点。其平均价格也同比增长了10.6%，达$568,867。
布鲁克林1-3家庭房的销售也占到了所有房屋销售的48.9%，份额比去年上升了近6个百分点。销量达856套(过户后数字)，同比增长37.8%。平均售价更是同比上涨了14.1%，达$739,386。
（责任编辑：李海）
