【大纪元2014年01月03日讯】（大纪元记者童欣纽约报导）从很多方面看，2013对纽约而言都是历史性的一年。无论在住宅还是商业地产领域，创记录的价格不断涌现。One57和公园大道432号签约的顶层套房一旦过户，老的记录又将被打破。在商业地产方面，10亿美元以上的交易也不再罕见。2014年，纽约地产市场将会有哪些变化？
房贷利率有望升至6%
美联储从今年1月起将逐步减少量化宽松(QE3)，意味着利率将会上升。因为量化宽松是造成房贷利率下降到历史最低点的主要原因。不仅如此，房利美（Fannie Mae）及房地美（Freddie Mac）为担保新贷款，还增加了贷款借贷机构的费用，这将使得房利美和房地美担保的贷款更加昂贵，而这最终会转移到消费者身上，使得利率进一步上升。有的业内人士预测今年房贷利率有望达6%。
按照房地产资讯网站Streeteasy的贷款计算功能，如果是一栋100万美元的房子，首付20%，按照现在30年固定贷款利率4.48%计算，每个月的还贷额将为4,044元。而如果利率升到6%，每月的还贷额将达4,796元，多付18.6%。
房源依旧短缺
2013年纽约房市可以被定义为房源短缺之年。房源的短缺是造成房市火爆的主要原因。米勒．塞缪尔评估公司(Miller Samuel)的总裁乔纳森．米勒(Jonathan Miller) 表示，去年曼哈顿房源处于13年来的最低点。
根据Marketing Directors地产公司的数据，未来几年会有6,200套康斗公寓进入市场，但是仍然不能满足市场需求。因为其中大多是针对高端市场需求的。开发商大卫．克雷默(David Kramer)说，“土地价格在上涨，开发中产阶层的房屋变得越来越困难。”
但对高端市场的需求不是无止境的，总有一天人们会停止为高价格的公寓买单。而这反过来能够降低土地成本。
大卫．克雷默说道，“两年以后，我想人们不再会说房源短缺了。”在这之前，曼哈顿房源很难看到显着改善。
房价还会上涨
利率的上升对房市有着深远的影响。乔纳森．米勒在接受彭博电视采访时表示，2013年房市的狂热和超低的利率关系密切，很多购房者纷纷入市，以享有历史最低的利率。2014年房贷利率的上升将会使成交量出现下降。
但乔纳森．米勒表示，去年市场那种狂热有些不正常，利率升高后，成交量会有所回落，但市场更趋正常。
“现在建造了很多新楼盘，但大多都是针对市场上前10%的高端部分，”乔纳森．米勒说，“房价依然会上升，但不会像去年凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller） 指数那样在9%到13%之间。可能升幅只有其一半。因为无论是收入增长率，失业率还是严格的贷款条件等市场基本数据都不支持如此高的升幅。”
下东城值得关注
下东城(Lower East Side)在2014年将会吸引很多投资者和开发商，一个主要原因是造价11亿美元的苏域柏公园开发项目。由三家公司组成的合资公司“地兰西街联盟”（Delancey Street Associates LLC）将在建造1千套公寓，其中一半为永久性的平价（可承租）房。此外还有1万5千平方英尺的公共空间，一所学校，一个社区中心，25万平方英尺的办公楼，以及一些商业零售空间。
“在地兰西街(Delancey Street)和格兰街(Grand Street)以北，有巨大的闲置空间。没有生机，没有活力。” 开发商查尔斯．本第特(Charles Bendit)表示，“我能想像这个项目将会给这一地区带来多么巨大的冲击。”
（责任编辑：李海）
