【大纪元2014年05月09日讯】（大纪元记者王岳多伦多编译报导）多伦多不断出现新的社区。金融区正在扩张，有人认为这是其向南部扩张。
38岁的Mike Mallinos惊叹他办公室外面正在发生的变化。他是StoneGate私人律师行的总裁，他现在的办公室位于多伦多湖滨的约克和布雷姆纳街道的交接处。他曾经在多伦多金融区上班，2010年，他的公司南迁到了这个新的地址。起初，从湾街迁到这个“早已被城市遗忘的角落”，成为当时人们议论的话题之一。
“我们当时是这里的几座大厦之一，”他是这样描述他坐落在枫叶广场的公司有办事处的，“但在过去五年中，这里的变化简直太快了，一座座大楼拔地而起，远远超出我的想像。”
从他的办公室窗口望去，不仅能看到高楼大厦，透过这些新建筑，还可看到新的水族馆，甚至加拿大航空中心。
每周的工作日清晨，你都可以看到壮观上班族从联合车站冲出，疾步北上，赶往他们在湾街道办公室；与此同时，向南上班的人群就很稀少。但是房地产界有一个潜在法则，更低的租金会驱使大企业租户奔向这片崭新的区域。
这里已经吸引了诸多大公司，如大的养老金计划（安大略省退休金与医疗保健基金） ，财富管理巨头（ CI金融公司）和主要保险公司（Sun Life Financial）等等。这些公司都把总部搬到了这里。
加拿大最大的银行-加拿大皇家银行，会在今年晚些时候，开始将4000多名员工迁到这里办公。思科公司近日宣布，该公司的新加拿大总部也将落户这里。
多伦多是一个不断发展的城市，新的社区不断出现，但南部核心（South Core）却十分独特。金融区正在扩张，有些人认为这是其向南部的扩张。闪亮的新高层大厦，可以为公司节约成本，因现代化的内部设计，使得它更容易合理利用办公空间。
机遇与挑战并存，20,000个新的办公室职位，近10,000名居民的涌入，必将对基础设施提出挑战。但是，如果南方核心继续吸引湾街曾经的租户，那很有可能对多伦多的金融区产生很大的影响。
过去的银行大楼，它长期以来一直是写字楼的巅峰之作。业主很可能会发现不得不花大价钱来做装修改造，并可能仍然不得不降低租金来留住客户，房地产分析师说。
目前，在南部中心，由13幢楼宇组成的办公空间以达4.1万平方英尺。另外三座建筑-RBC在皇后码头西街88号的Waterpark Place，在布雷姆纳大道120号的布雷姆纳大厦，以及在约克街1号的大厦，都在建设中，它们建成后将新增240万平方英尺的办公空间。
与金融区的中心地带比较，租用较新的大厦更加省钱。因为它更加节能，而且维护费用比老楼要低。另一个重要的考量是，新的大厦可以容纳更多的员工。即使对老银行大楼进行改造也很难达到要求，因为老楼有一些难以逾越的屏障。例如，安全通道的数量等等。
该地区的市议员亚当‧沃恩说，像这样的地方能够发展，是因为多伦多市中心存在强大的住宅和商业区。而当经济形势的好转，曾经的老市区就会焕发新的活力。
南部核心毗邻联合车站，这是它的又一大优势。联合车站是在全国最繁忙的交通枢纽，它就位于南核心的北边。车站里面连接了地铁站，公车站，还有通勤的GO火车和长途车。目前地铁正在扩大第二平台以增加载客量，方便更多的乘客。 联合车站扩建更加有利于南部核心发展，并会进而带动商店和餐馆发展，把其周边变成多伦多市中心另一个零售商业中心。
约翰‧坎贝尔是多伦多湖滨政府机构的CEO。他说，一个新的社区正在拔地而起，这让人们相信这里不会是“一块荒地”，而是另一块黄金地带。
南部核心开发商还得继续努力，他们需要联系更多如RBC这样大客户。RBC的到来是这个社区发展的一个里程碑——添加到PATH系统，地下网络连接延伸到了这里。
最后，南部核心成功的另一关键因素是它把住宅，写字楼和零售商店结合在了一起。
Lanterra地产开发公司在该地区参与开发了多个项目，其中包括枫叶广场等，公司总裁巴里‧芬顿说：“六，七年前，多伦多的市政人员不想在这里建任何住宅。我们就跑到大卫‧米勒的办公室，说服他说：一个成功的商业区，必须是一个集工作，住宿与休闲于一体的综合性的工程。”
他说，这才是他理想的“现代化的商业区”。 ◇
（责任编辑：文凤）
