好事? 4月安省建新房量减少

大多地区新屋开工降8%

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【大纪元2013年05月09日讯】(大纪元记者李平编译报导)周三(5月8日),加拿大按揭与房屋公司(CMHC)公布最新数据显示,近来房屋销售减缓直接影响新屋开工量,今年4月安省新屋开工量比3月降近6%,大多区新屋开工量降8%;其中高层共管公寓新屋开工量降幅最大,大多区高层公寓新屋开工量从去年破记录的4716套锐减至1259套。
  
在4月份,经季节性调整后的全国新屋开工量年度化数据(SAAR)总计近17.5万套。但专家预计,这一数字会持续下降,满银资本市场高级经济师瓜提瑞(Sal Guatieri)表示,今年全国新屋开工量预计平均降至17.5万套,到明年会进一步降至17万套,远远低于经济衰退后所创下的年平均21.5万套的记录。

新屋开工量减缓是好事

瓜提瑞表示,过去10年来,房市一直为推动经济上升,现在却向经济吹逆风;过去年平均21.5万套的数字,实际上远远超过人口增长和家庭增长18.5万套的正常要求,因此目前房市减缓是好事,像多伦多共管公寓市场等部分房市已经呈现过度开发现象,如继续下去,对经济来说,就真成问题了。
  
数据显示,今年4月安省新屋开工量为5.5875万,比此前3月预计的5.9422万下降,其中主要原因是大多区共管公寓市场自去年夏季减缓所致。
  
Urbanation市场调研公司数据显示,目前在建高层公寓、半独立屋和镇屋 总计6.48万套,但开发商已经开始推迟新项目上马,今年1季度大多区新公寓销售去年同比降55%;CMHC表示, 4月416和905区新屋开工量预计从3月预计的3.6788万套降至3.382万套;
  
经济学家当宁(Will Dunning)表示,随着新屋开工量持续下降,应该会对房市带来重大影响,这主要是因渥京收紧按揭所致;瓜提瑞则表示,截止2013年,住宅建筑占全国GDP6.9%,远远高出5.7%的历史正常水平,年新增近5000份工作,随着房屋销售和新屋开工量持续下降,整体经济和就业肯定会下滑。

大多公寓开发商信贷用尽

帝银一份最新报告指出,多伦多共管公寓开发商信贷已用尽,面临20-30亿的资金短缺,这意味着许多项目施工会推迟,但如果所有新项目如期实施,可能会导致公寓市场过度饱和,因此信贷资金短缺导致新项目延迟,对市场来说反而是好事。
  
报告作者、帝银副首席经济师他尔(Benjamin Tal)表示,尽管许多开发商达到传统施工贷款所要求的70%开工前预售率要求,但目前许多银行在给开发商提供贷款时,都会再三斟酌,这种情况下,二级开发商遭受打击最大,虽然开发商仍会得到贷款,但还贷成本会增加,拿到贷款时间更长。
  
随着大多区新移民涌入数量从2006年的45%下降到目前的30%,有人担心家庭增长步伐赶不上公寓开发步伐,会有许多公寓空置,但他尔表示,新移民数量的下降,被大量年轻人涌入大多区所抵销,共管公寓市场不会出现崩盘现象,只是公寓存货供应量会逐步减少,2014-15年应该是公寓市场的转折点,到时公寓空置率会上升,公寓出租压力会减缓。
  
目前共管公寓占大多区新屋开工量的75%,使得单屋成为珍稀之物,2者之间价格差距前所未有的拉大,他尔说,房市会调整,所有类型房屋市场行情都会下降,但单屋行情下走不会像共管公寓那么猛。

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