新地产网揭地下分配公寓市场

【大纪元2013年03月16日讯】（大纪元记者李平编译报导）近日，多伦多ReMax Condos Plus 地产公司资深地产经纪庄斯顿（Jamie Johnston）推出一个专门针对地下公寓分配市场的和多重挂牌系统（MLS）相似的最新网站——AssignmentListingService.com，集中公布一些多通过口耳相传或Craigslist 和 Kijiji等不受监管的地下网站售出的分配公寓。
　　
庄斯顿表示，此举主要是让分配公寓市场更多些透明度，目前还不知道网站能做到多大；目前的分配公寓市场，就像当初的狂野西部开发一样，乱得很，因此让这一市场规范起来，是很关键的事情。
　　
分配公寓，通常是全新公寓或项目动工前几年就被买家购买的在建中的公寓，初始买家在项目住满人或全部售出之前，将其分配或抛售给二次买家，可赚取极大利润，并将房产交易部分或全部成本转嫁给二次买家。
　　
对于二次买家来说，一个好处是买到建好的全新公寓，另一个好处是这类公寓买价比市场价低。但是，这类交易手续复杂，风险大，且大多缺乏监管，合同条款和费用比正常交易的二手房复杂许多，因此许多经纪和律师都不愿接手这类交易。
　　
另外，由于MLS很少挂出同一公寓楼中的其他可比性公寓，因此这类公寓的真正价值也很难确定；此外，多数开发商合同都禁止初始买家将房子挂在MLS或其他地产网络出售，担心会给其待建中的公寓带来竞争压力。
　　
初始买家购买这类公寓时，部分开发商会收到5-7千的分配权费，许多开发商虽免收这笔费用，但却禁止初始买家将房子通过MLS或其他公共房产交易网站出售，一旦买家违规，开发商有权收回公寓并拒退首付，如买家及时将出售信息从公共交易网站撤回，开发商通常也会撤回惩罚措施。
　　
庄斯顿表示，随着开发商开始陆续建2011年售出的2.8万套公寓，未来几年大多区可能每年有8千套分配公寓上市；但Urbanation市场研究公司却认为，由于公寓市场疲软，许多买家可能会把公寓留在手中用于出租，真正的上市数量可能远低于这一数字。
　　
庄斯顿透露，创办这一网站主要目的，不仅是提供这一市场的集中挂牌服务，同时也提供这市场相关地产和法规知识；另外，由于AssignmentListingService.com和MLS差别很大，应该不会违反多数开发商规定。
　　
对此，地产律师菲尔德（ David Feld）却不太确定，称最后控制权还是在开发商手