【大纪元2012年09月19日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）房市一直逆势上升的多伦多，8月份录得12%的销售下降后，9月的前半月再录得15%的下跌。道明银行经济学家们在一份新报告中称，随着联邦政府今年7月再次收紧房贷政策，房市冷却会变得更广泛。并称房市调整将影响加拿大整体经济成长。
多伦多市场活动明显减缓，地产局总裁Ann Hannah将市场冷却归咎于房贷收紧、房价高企及多伦多新增加的土地转让税。
多伦多地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）对多伦多房市仍抱希望。他对《大纪元》说：“9月份通常是‘两半的故事’，按历史记录，下半月销售会高于上半月。”
他说，目前房屋平均存货期是2.3个月，销售与新挂牌房屋数量的比值是57.5%。今年趋势是，前者在上升，后者在下降，表明市场向买方转移。
不过，全国的房屋平均存货期是6.5个月，销售与新挂牌房屋数量的比值是51%。显然，多伦多房市仍更多偏向卖家，所以房价仍在上升。
地产局数据显示，多伦多市独立房9月前半月去年同比，房价升17%，达805,308,元，首次突破80万元。郊区独立屋平均房价达563,739元，上升6%。416区高层公寓房价升5%，905区高层公寓房价下降2%。
买家观望 行家称调整对长远有益
今年初，多伦多抢购房子的现象很普遍，现在已经风光不再。资深地产经纪叶其亮对《大纪元》说，虽然现在看房子的人还挺多，但以前不惜出高价，希望马上买到房子的现象看不到了，人们“没有了那种购买迫切感”。
他说，通常夏天淡季过后，秋天市场会恢复旺盛，“但今年还没有明显感到这种（转旺）”。
不过，叶其亮认为，房市需要这种调整。因为房价已经涨了10多年，“过去的几年升的相当快”。
“现在出现这样的调整，并不意外。”他说，可能对后市的影响，还是“比较健康的。如果维持不断的上涨，始终会爆裂。”
莫沙认为，政府收紧按揭政策，加上多伦多土地转让税，确实使一些潜在买家推迟购房计划。
国家银行（National Bank) 华裔房贷经理温文宇对《大纪元》说，银行已经收紧房贷审批，但不是明显收紧，比如会多问一些问题，要求多一些文件等，只是特例的审批较难，弹性少了。“是这个气氛，令人觉得，不要那么快入市。”
多伦多房市价格预计稳定
经历过上次多伦多房市大跌时期的叶其亮表示，这次多伦多房市调整，应该不会出现价格大幅下跌。他说，上次房市不景从1989年持续到1997年，不但下跌大，止跌后还要等相当时间才开始上涨。但上次情况是，不但房价高，还有超过10%的利率。
他说，这次情况是利率很低，而且很快上调机会也很小。买屋承担能力变化不大的前提下，房价下跌压力没那么大。
温文宇认为，受联邦政府最新房贷政策影响的人不多，因为他看到的情况是，使用保险按揭的人不到10%。他说，因为买家给够20%首期付款的话，可以省保险费，又可以享有30年还款期。
他说，现在房市正在恢复到正常状态，估计银行对房贷审批不会继续收紧。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）目前对多伦多房市的预测是，供求关系仍能支持房价稳定，2013年下半年将有所改善。
