【大纪元2014年06月12日讯】（大纪元记者夏君编译报导）5月份，曾热洛的南加房地产市场进一步降温，房价涨幅放缓，销量相对减少。
据圣地亚哥房地产研究公司DataQuick的数据显示，5月份，南加六县所售出的房屋中价为41 万美元，比4月份高出1.5％，比去年同期高出11.4％，这是近两年来南加房价涨幅最小的月份。
由于房贷利率的上升，以及自去年夏天以来流入市场的待售房屋数量的逐步增多，南加房价在经历了去年春天的快速升值后，已经逐步趋于平稳。随着投资者的退却以及市场上法拍屋和短卖屋资源的枯竭，现在市场上徘徊的买家多为常规买家。但这些买家正面临着收紧的房贷，疲软的经济和升高的房价等因素的限制。虽然现在的房价仍比2000年代中期的高峰值大约低五分之一，但仍大大高于过去几年的房价。
不过，据DataQuick分析师安德鲁‧拉佩滋(Andrew LePage)说，最近抵押贷款利率的降低将有助于刺激需求。但考虑到人们的房贷承受能力有限，房屋库存较高，以及投资者的退却等因素，今后不太可能再看到如去年这个时候那样房价暴涨20％或更多的情形了。
DataQuick专家称，进入房屋市场的买家仍比较稀少。房屋销量仍远低于2013年的水平。5月份，南加六县所售出的房屋数量比去年同期低了15.1％。这是连续第八个月销量比上年同期呈下降的趋势了。
专注于分析南加房地产的ReportsOnHousing.com公司负责人史蒂芬‧托马斯(Steven Thomas) 说，在经济没有显着改善的情况下，近期是很难看到需求，或房价的快速升温现象的。虽然现在仍然是一个卖方市场，但相比于过去的一段时间，购房者挑选的余地大多了。
托马斯说，“我们似乎已触及到了房价的天花板。 我实在看不出房价还能往上走很多的趋势。现在，买家只要努力是能够买得到市场公平价格的房子的”。
在南加六县中，内陆帝国的房价增长最多。5月份，河滨县的房屋中价为29.5万美元，比去年同期增长了17.1％；圣伯纳迪偌的房屋中价为24.5万美元，比去年同期增长了20.7％；洛杉矶，圣地亚哥和文图拉县各自的房价增幅(与去年同期相比)均低于10％；洛杉矶县的房屋中价达到了45万美元。
在房屋销量方面，5月份与去年同期相比，内陆帝国是房屋销量降幅最小的地区，而橙县的房屋销量降幅最大。
统计数据显示，缺席者和现金购房人数持续下降。同时，传统买家所青睐的可调整利率和巨额贷款利率继续增长。这些迹象表明，南加房地产市场经过多年的大起大落后，正在返回或接近正常水平。
拉佩滋说， “现在很多指标都在朝着历史平均水平靠近。这说明我们正在回归于正常状态”。
