【大纪元2014年07月13日讯】(大纪元记者游沛然日本东京报导)在日中国人购房时，不少人往往还是偏向选择完全属于自己的独家院落型的住宅，日本把这种住宅称作“一户建”。这种住宅一般比公寓的居住面积大，同时这种建筑一般带有停车场还可省下停车场费用，土地与建筑物都完全属于自己，就像拥有了一座小庄园一样，还可以按自己的意愿进行改造。
但是，往往修建在东京都郊外的千叶县、埼玉县，这些地方前往东京都内的上、下班时间通常会花上1个多小时，免不了一番奔波。同时娱乐、购物不如东京方便。
另外从房地产的资产保值上，东京都内的住宅资产保值性较好，除了居住外还可用于资产型的投资。
对不少人来讲，如果能在东京都内买到价格适合的一户建可谓一举多得的梦想。然而近年来一家名叫OPEN HOUSE 的不动产开发公司专门从事东京都内的不动产开发，而且在一户建开发、销售的实绩上一枝独秀，今年度的一户建销售目标为1,400 套。这一数据包括大型开发商都是难以想像的目标。
OPEN HOUSE 不动产开发公司创立于1997 年，在近20 年间，是不动产业界异军突起的一枝新秀。早期是大型房地产公司“Century21 日本”加盟店的成员。在加盟十多年间，销售业绩一直稳居加盟成员的榜首，留下了不动产业界一段传奇故事。2012 年从“Century21 日本”退出，以东京23 区为开发中心，用其独特的经营理念和手法，大量着手一户建的开发销售，并取得了卓越的业绩。
避免与大型开发商冲突 挖掘东京都内闲散地
OPEN HOUSE 的经营战略之一就是避免与大型开发商的业务冲突，集中在东京23 区，建立自己的营业销售网点，多年来已经拥有了自己强大土地交易的信息网，通过这些网点经常能获得大量流通到市场前的土地信息，从而买下这些收益性高的土地。
对批量开发的大型开发商而言，规模小的零散土地需要个别应对，魅力不大。但是OPEN HOUSE 很看重这样的土地，即使费时、繁琐也不放弃，多年来已建立起纯熟的开发技能和流程。
OPEN HOUSE 企划部的广报担当向记者介绍说：“目前以东京都23 区为重点开发范围，OPEN HOUSE 擅长构建适合居家的三层楼一户建。”
平均价格4,300 万日圆的东京都内一户建
广报担当介绍说：“OPEN HOUSE 在东京23 区一户建的特点是，邻近车站，3 千万日圆以上（１人民币约16日圆），建筑面积约60 ～ 100 平米。”
他解释说：“比如东京都内150 平米的土地面积，如果直接修建成一户建，价格上被限定到较小范围的消费者，推销上也需要花时间。但如果分成三等份，分别开发成3 层楼的一户建，打造成温馨舒适的居家之所，价格相对来说，是相当大部分消费层能承受的范围。目前在东京23 区内开发的一户建根据区域不同，价格也不同，平均价格约4,300 万日圆。”
广报担当进一步解释说：“东京都23 区内，低价差异也是千差万别的。根据区域、地段不同，价格相差也是很大的，各区域的详细价格可以到本公司的网站按区域查询最新情报。作为参考，一般来说像世田谷区和目黑区等繁华地区价格相应较高。而足立区、葛饰区的价格相对便宜些。具体信息可到OPEN HOUSE 的东京都内的营业所或网站上具体查询。”
10% 是外国人卖家
近年来外国投资家也开始把目光转向了日本不动产市场。广报担当介绍说：“因为东京都内的房地产具有很好的资产保值特点，就OPEN HOUSE 的一户建的买家中，约有10% 是外国人。随着日本经济的好转和日本正式取得2020年东京奥运会的主办权，预计外国投资者还会增加。”
广报担当表示说：“目前消费业绩相当不错，几乎在完工前，已经全部签约售出。”他说：“如果有意在东京都内购买一户建或公寓楼的中国人，可以到OPEN HOUSE 在东京都内的各营业所咨询或上网查询到大量详细信息。OPEN HOUSE同时接受客户的希望区域，面积等具体要求的资讯。”
广报担当透露，近年投资OPEN HOUSE的公寓楼盘和办公楼的外国投资者也在增加。他说：“目前OPEN HOUSE 的收益性不动产的投资者中，外国人约占20%，以3 ～ 5 亿日圆的公寓楼盘和办公楼为主，投资主要选择在东京都内，少部分在千叶县的东京近郊。”
