【大纪元2014年07月16日讯】3年来房价持续飙升的广州南沙新区楼市今年7月开始出现逆转，广州市场的老牌房企越秀地产降价促销，幅度超20% 。
据大陆中财网报导，降价的楼盘为越秀地产旗下位于广州南部南沙新区的知名项目。据悉，不久前该盘推出的最后一批的3栋单位，总货量300多套，毛坯最低售价为7500元/平方米，均价8000多元/平方米。而根据机构提供的历史交易记录，近一年来的该盘网签均价为1.1万多元/平方米，现行售价大约有3000~3500元/平方米的跌幅。
据“合富辉煌”提供的数据，仅该楼盘在6月底的可售房源就有近500套，而下半年预计可推货量更是高达1300多套。
“合富辉煌”的数据还显示，南沙区域库存远高于广州其他区域，6月初区域存量面积已达118万平方米，若按照今年前五月月均消化5万平方米的水平，预计需要2年时间才能消化完毕。
自2012年8月南沙晋级为国家级新区后，该区域的房地产市场就领涨广州。今年6月初，南沙自贸区申报被紧急叫停，支撑房价继续上涨的主要因素瞬间消失。克而瑞信息集团广州战略客户研究咨询总监曾英杰称，南沙一直都靠政策刺激整体成交量和成交价格，政策的叫停对南沙楼市的打击非常大。他曾预计该区域楼市有20%的下跌幅度。
事实上因为“自贸区”申报迟迟未有消息，早在今年初南沙楼市就陷入僵局。销售虽然保持在11000元/平方米左右，但成交量已萎缩，并且库存持续增加，部分楼盘开始低调促销。
据“合富辉煌”市场研究部监测：预计下半年南沙存量加新增货量超10000套，其中货量高度集中在大型房企手中，不乏货量千套以上项目，出货压力巨大，一旦他们大幅降价，将会引发其他楼盘跟风。
资料显示，自从南沙国家新区概念出炉，大型房企争相进驻，包括万科、方兴地产、保利地产、富力地产、奥园集团、越秀地产等，都囤下相当规模的土地储备。因此，作为广州市场占有率较高的越秀地产的此轮减价促销，等于将南沙区域的降价行为公开化，同时也拉开房价下跌的大幕。
中国大陆楼市整体持续低迷。陆媒《财新网》6月19日报导，据中共统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动数据现实，与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的仅有15个。
摩根大通首席中国经济学家朱海斌日前在清华五道口金融学院举办的论坛活动上表示，房地产供给过剩成为大陆的普遍现象，“毫无疑问，房价拐点已经到来”。
（责任编辑：李金本）
