【大纪元2014年08月09日讯】（大纪元记者袁玫橙县报导）尔湾以其完整的城市规划：市容整齐﹑环境优美﹑气候宜人﹐及全美最安全的社区等著称﹐近十年亚裔居民人口剧增﹐资深地产专家安琪拉‧王(Angela Wang)表示﹐来自台湾大陆等地华人偏好尔湾。随着华人的增多﹐相应的餐馆﹑汽车﹑保险等服务业﹑活动等亦应运而生﹐在这里拥有不需讲英文的生活圈﹐目前﹐居住尔湾大陆移民有后来居上之势。
尔湾市成立于1971年﹐一直以来尔湾居民大多受良好教育﹐或拥有身份地位或特殊技术﹐基本上生活型态不同于洛杉矶或蒙市。安琪拉‧王表示﹐在橙县﹐尔湾市华人最多﹑其次是航庭顿海滩市和福乐顿市。尔湾市房价高、地幅广﹐房子发展潜力多﹐华人除自居外投资置产者也很多﹐成为一种新趋势。
在美置产该注意的重要细节
安琪拉‧王以她专业经验对新移民提出说明﹐华人若要在美置产﹐一定要先准备充足的金钱，打定主意是要投资或自住；并要了解美国法律﹐尤其，要在美国缴税是件大事﹐通常来自中国的购屋者容易疏忽了报税﹐如果因为一时大意﹐之后的罚款很重﹐曾经有因此失掉一栋房子的例子﹐因而需要事先向律师或会计师问清楚。另外，还要了解不同城市对购屋、租屋的规定﹐有些城市会规定房子出租不得超过六个月﹐若有这类规定，投资者最好不要碰；又如有些地方银行不给借贷、有些房子是租地，而风水等各人的喜好等其他因素也是需要注意的细节。
不论打算以现金或贷款方式购屋﹐都必须先建立良好的信用记录﹐最好在准备购屋的3至6个月前将钱汇入银行。一般卖屋者﹐对借贷购屋者较放心﹐反而对全额现金购买者有所担心﹐如果事先存入一笔经费﹐会让卖方感到比较安心。再者﹐现金购屋﹐若夫妻两人只有一人签合同﹐卖方亦会多加考虑﹐因此最好准备夫妻同签购屋协定。一般只要是二人同签并允诺3至5天﹙不可超过10天﹚内付清购屋款﹐卖方就会同意售出﹐而买主在期限内若未能实现缴款承诺，定金会拿不回来。另外，采用贷款购屋的方式，银行会清查买方的背景、信用等等﹐务必确定买方的付担能力才愿贷。暑假期间虽是房地产买卖旺季﹐投资客仍需当心，避免人云亦云﹐临时起意的跟着买。
尔湾之外的优秀投资地点
安琪拉建议﹐除了尔湾市﹐南加距离海边10至15英里的地方都算是好的投资点﹐高速公路405到海边之间也是好学区﹐航庭顿海滩市房价比新港市便宜近30％﹐新投资者不妨到气候不错的航庭顿海滩市选购﹐那里生活指数不高学区也不错﹐几位杰出华裔企业家就成长于此。另外，芳泉谷大环境不错﹐也是可考虑的选择。
（责任编辑：方平）
