【大纪元2014年09月19日讯】（大纪元记者张纯之综合报导）中共统计局8月份数据显示，70个大中城市中有68个城市新建商品住宅价格下调，8月新建住宅平均跌幅达到1.15%，二手房住宅平均跌幅达到0.8%，已连续4个月下调，这是中国房市2008年以来的最低点。在买涨不买跌的投资心理作用下，有居住需求的购房者继续观望，等待更大的降幅。
北上广深四大一线城市连续2个月全线下跌
中共统计局9月18日公布的数据显示，大陆一线城市8月份新建商品房环比降幅均超过1%，其中，四大一线城市环比降幅为：北京1.2%，上海1.3%，广州1.3%，深圳1.1%。
二手房环比降幅：北京0.9%，上海0.7%，广州1.4%，深圳0.5%。
全联房地产商会创会会长聂梅生认为，从投资、库存等多项数据判断，大陆房地产行业已进入了2008年以来的最低点，当前房地产形势严峻，或将持续到2015年，更悲观的估计是持续到2016年。
低迷房市拖累股市和银行
美媒《华尔街日报》9月18日报导，中共统计局8月房市数据公布后，中国金融服务业和房地产开发商类股一度下跌2%，拖累香港股市走软。
另据陆媒报导，房价持续下跌，已经导致大陆多城市弃房现象严重，有弃房者甚至坐牢也不愿继续支付贷款。多个中小房企面临资金链断裂，纷纷变相降价套现以期渡过难关。
陆媒还称，中共政府目前极为担心中国各大银行坏账会加剧。这样，不仅房地产企业及购房者的贷款可能无法归还，房地产作为在中国GDP中占比超高的行业，还牵动着水泥、钢铁、化工、家俱和其它多个相关产业，形势对大陆银行业和中国经济来讲十分严峻。
去库存成为中共政府目前的最大问题
目前，中国房产业房屋空置率极高，大陆经济人士牛刀根据电表数据估计，目前大陆有五千万套房空置。据陆媒报导，仅杭州一地，不盖任何新房，目前的库存房也足够卖两年。
根据中共统计局此前公布的数据，大陆商品房8月的待售面积是56,160万平方米。据悉，这一数据自2012年4月以来已经连续29个月保持上涨。房地产行业产能严重过剩，库存高企。中共中央及各级地方政府迫于压力纷纷出手救市。
《华尔街日报》报导称，为提振经济增长和房地产业，中共政府今年已敦促各大银行向首次购房者提供更多贷款，但由于银行对未来经济发展缺乏信心，担心无法收回贷款，所以并未积极放贷。
据陆媒报导，中共地方政府已启动第二轮救市。近期，四川、福建、湖北等地发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。并且，文件涉及不少有关信贷松绑的内容，如湖北要求下调首套房贷款利率的下限为基准利率的0.7倍。大陆经济人士认为，陆续还会有10个以上省份发布以救市为目的政策。
对于这些政策的效果，大陆多位经济人士表示可能效果甚微。他们表示，在投资方式严重缺乏的中国，房地产早已不再是一个居住的功能，更多的是作为一种保值、升值的商品。房价持续下跌，买涨不买跌的投资者不仅不会购房，反而会纷纷在高位出售套现。而那些有居住需求的购房者会继续观望，等待更大的降幅。
责任编辑：刘毅
