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8月中国楼市全面下跌 消费者等待更大降幅

8月中国楼市全面下跌,在买涨不买跌的投资心理作用下,有居住需求的购房者继续观望,等待更大的降幅。(AFP)

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【大纪元2014年09月19日讯】(大纪元记者张纯之综合报导)中共统计局8月份数据显示,70个大中城市中有68个城市新建商品住宅价格下调,8月新建住宅平均跌幅达到1.15%,二手房住宅平均跌幅达到0.8%,已连续4个月下调,这是中国房市2008年以来的最低点。在买涨不买跌的投资心理作用下,有居住需求的购房者继续观望,等待更大的降幅。

北上广深四大一线城市连续2个月全线下跌

中共统计局9月18日公布的数据显示,大陆一线城市8月份新建商品房环比降幅均超过1%,其中,四大一线城市环比降幅为:北京1.2%,上海1.3%,广州1.3%,深圳1.1%。

二手房环比降幅:北京0.9%,上海0.7%,广州1.4%,深圳0.5%。

全联房地产商会创会会长聂梅生认为,从投资、库存等多项数据判断,大陆房地产行业已进入了2008年以来的最低点,当前房地产形势严峻,或将持续到2015年,更悲观的估计是持续到2016年。

低迷房市拖累股市和银行

美媒《华尔街日报》9月18日报导,中共统计局8月房市数据公布后,中国金融服务业和房地产开发商类股一度下跌2%,拖累香港股市走软。

另据陆媒报导,房价持续下跌,已经导致大陆多城市弃房现象严重,有弃房者甚至坐牢也不愿继续支付贷款。多个中小房企面临资金链断裂,纷纷变相降价套现以期渡过难关。

陆媒还称,中共政府目前极为担心中国各大银行坏账会加剧。这样,不仅房地产企业及购房者的贷款可能无法归还,房地产作为在中国GDP中占比超高的行业,还牵动着水泥、钢铁、化工、家俱和其它多个相关产业,形势对大陆银行业和中国经济来讲十分严峻。

去库存成为中共政府目前的最大问题

目前,中国房产业房屋空置率极高,大陆经济人士牛刀根据电表数据估计,目前大陆有五千万套房空置。据陆媒报导,仅杭州一地,不盖任何新房,目前的库存房也足够卖两年。

根据中共统计局此前公布的数据,大陆商品房8月的待售面积是56,160万平方米。据悉,这一数据自2012年4月以来已经连续29个月保持上涨。房地产行业产能严重过剩,库存高企。中共中央及各级地方政府迫于压力纷纷出手救市。

《华尔街日报》报导称,为提振经济增长和房地产业,中共政府今年已敦促各大银行向首次购房者提供更多贷款,但由于银行对未来经济发展缺乏信心,担心无法收回贷款,所以并未积极放贷。

据陆媒报导,中共地方政府已启动第二轮救市。近期,四川、福建、湖北等地发文,通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。并且,文件涉及不少有关信贷松绑的内容,如湖北要求下调首套房贷款利率的下限为基准利率的0.7倍。大陆经济人士认为,陆续还会有10个以上省份发布以救市为目的政策。

对于这些政策的效果,大陆多位经济人士表示可能效果甚微。他们表示,在投资方式严重缺乏的中国,房地产早已不再是一个居住的功能,更多的是作为一种保值、升值的商品。房价持续下跌,买涨不买跌的投资者不仅不会购房,反而会纷纷在高位出售套现。而那些有居住需求的购房者会继续观望,等待更大的降幅。

责任编辑:刘毅

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2014-09-19 6:27 PM
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