【大纪元2015年01月30日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）买房子要和地产经纪签协议，这点很多华人都知道；但是，签了协议后，却找了别的地产经纪买了房。很多人或许不知道，这是需要付出代价的。一名来自印度的加拿大移民买房后因此要额外支付1.2万元佣金。现在他需每月还300元，要3年半后才能还清。
CBC最近的一篇文章，披露了来自印度的移民Ajit Bains买房的故事。Bains只有相当于3至4年级的英文水平，2011年找地产经纪买房时，由17岁的儿子做翻译。2011年4月，地产经纪带他看了几栋房子，有2栋房下了单，但没成功。之后那经纪以忙为由，很少带他看房子，最后连联系也断了。
当年8月，Bains找到另一名经纪，并买到了房子。之后Bains收到通知，他欠了第一个经纪12,280元。Bains上了小额法庭，也去了安省地产局（RECO），都无济于事。
Bains对CBC说，他收到欠款通知后很吃惊，因为他已经几个月没和第一个经纪联系了，也不记得曾与其签过代理协议，只记得签过没买成房子的出价单。
不过，那名经纪出示了Bains签的代理协议，有效期是1年，外加90天的“缓缴（holdover）”期。
*华社有类似故事
多伦多资深地产经纪刘世傅对《大纪元》说，华人社区有不少这类个案，很多没告上法庭，“有些不了了之，有些是在如何分佣金上达成了和解。”
刘世傅提到最近的一个例子，他代理业主出租一个商铺，有一华人来看铺，说没有经纪。在谈话中，这客人谈到以前有经纪带他看过一个商铺。“我问他是否签过协议，他说有，但不知道签的是什么”。看了那份文件后，原来是有效期1年半的代理协议，当时仍有效。
“后来他找到那经纪，下了单。”刘世傅说，“常有这样的事，客人签了协议，但不知道签了什么。”
还有更特别的例子。刘世傅说，多年前他做一个Open House，有一对华人夫妻来看，说有意购买。问他们是否有经纪时，他们说，经纪跟他们签了代理协议，但叫他们自己去看房子，看到合适房子后，叫经纪帮他们下单。
“客人很喜欢那房子。”他说，他向业主解释了情况，就是如果那经纪来追，业主需要付其佣金。房子成交了，那经纪却一直没来要钱，“可能那经纪签了太多这样的协议”。现在经纪很多，这类情形常有发生。
*法官尊重协议
Bains和他的儿子认为，那张代理协议可能是在签出价单时偷偷放进来的，因为都是同一个日期。不过，他们把这案件告到小额法庭后，法官的决定是，那名经纪及其公司有权获得这些钱。法官Marvin Kurz说，他没有理由相信，那名经纪对Bains有欺骗行为；也没理由相信，经纪有虚假陈述问题。
法官说，他作此决定的困难之处，是他不认为这是一个公平的协议，因为它是偏向经纪一方的……。“但也有很多偏一方的协议，法院不得不去维护。”
法律事务评论员冯志强对《大纪元》说，经纪应该跟买家讲清楚协议的内容。这案件的原告是语言不好，但看起来没能向法庭提供足够的证据，证明他当时不知道签了什么协议，或者那经纪有误导行为。
冯志强说，一些华人地产经纪也有相互“挖墙角”的行为，比如说：“你的经纪要2%佣金，如果给我代理的话，我把1%的佣金退回给你”。“这种情况下，造成了一种不合理的竞争状态。”
“买家为了利益，也没顾忌这些操作规矩，就跟只收1%佣金的经纪走了。” 他说，他曾代表1名与客户签了协议的华人经纪，其客户后来另找经纪买了房。该诉讼同时告了买家、经纪及其公司。法官最后判他们都须要把钱退还。
*地产局称是买家责任
Bains在法庭诉讼失败后，2014年初向安省地产局投诉那名地产经纪，但也是无功而返。地产局的说法是，虽然不能对个别案件做评论，但通常的情况是，这些交易的责任是在买家。
冯志强称，虽然有些买家是因为不了解情况惹了麻烦，但是在法律界，“‘不知道’从来不是一个理由”，不能说，“这条法规我不知道，所以做了这事”。“你应该知道，你是社会的一分子，你要守法。”
他说，如果真的不了解，应该去咨询。因为不去了解清楚出了错，“可以说是失职”。
*行家建议守信用
冯志强说，经纪带买家看过一遍房子后，一定会要求买家签这份代理协议，这样才能保证其服务会得到回报。
他说，在消费者市场上是有一些漏洞，在操作过程中，很大程度是依赖从业人员的职业操守。合约有很多细节规定，也有些技术含量高的文字不容易解释清楚。一般人倾向于按常理行事，但不一定符合法律的规定。华人社区确实有操守不好的从业员，他们更多考虑个人的利益。
冯志强认为，消费者也有不讲信用的，比如同时找几个经纪帮找房子。他说，他遇到过这类受害者，只能劝他们“记住教训”。因为“你贪小便宜，所以就吃了亏”。
他说，中国及西方的传统教育，都叫人不要贪小便宜。加拿大是法治社会，想占便宜的话，“总有一天你会出问题的”。
刘世傅说，经纪与客户的代理协议很重要，必须与卖家有代理协议后才能挂牌出售物业；与买家的协议不一样，有些买家要等到下单前才签协议。
对于签了协议的经纪不理睬买家的做法，冯志强说，买家可以通过电话、传真或电邮等方式与对方联系，并留下记录。然后跟对方说，鉴于其行为，你决定终止合约。
责任编辑：滕冬育
