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贻达贷款专栏

买房迷思VII

陈贻达

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办理房贷是买房过程中重要的一环,106条买房迷思中,第84条到第93条,是与房贷申请有关的迷思。

迷思84:我一定不够资格办理房贷
事实:只要你想办理房贷,一定可以找到适合你的方案。

不要给自己设限,每一家银行提供的方案都不同,这一家没有适合你的方案,不代表下一家没有,你一定可以找到适合自己的方案。

迷思85:只有低收入户才可以申请联邦住宅管理局贷款(FHA)。
事实:任何人都可以申请FHA贷款。

FHA贷款方案对很多人是一大福音,其贷款成数高,申请资格限制低,自备款资金来源接受度高,所有资格规定中,没有规定只有低收入户才可以申请。

迷思86:浮动利率贷款风险高,所以,我只考虑固定利率贷款。
事实:选择哪一种方案,应配合申请人当时的现况。

不要有先入为主的观念,如果你时常搬家,又或者,当时利率一直下滑,浮动利率贷款反而是比较适合的选择。

迷思87:贷款只能跟银行借贷。
事实:除了银行,你还可以跟亲朋好友,甚至是跟卖方借贷。

通常跟卖方借贷时,借贷利率会介于银行定存和借贷利率之间,让卖方觉得比放在银行定存好,让买方觉得比跟银行借贷好。

迷思88:大家都说未来利率会调降/上升,我也这么认为。
事实:没有人能百分之百准确预知利率。

每个人都在预测,预测未来利率会下降或上升而等待。事实上,没有人能百分之百预测未来,如果真的担心,就做好避险措施。

迷思89:不管任何类型的住宅,都可以申请贷款。
事实:银行不接受部分住宅类型的贷款申请。

复合式住宅或户数比较多的住宅,考量到日后的拍卖风险,这些类型的住宅比较不容易卖出,所以,这些住宅比较不容易贷款,也可能无法贷款。

迷思90:办理房贷银行说该付多少就要付多少。
事实:有些是不需要支付的费用。

银行报价时,会给我们一份预算估算清单,仔细检查清单中每一项费用,有些是不一定要支付的费用。

迷思91:贷款申请递件后,银行会以递件当时的资格作为审核依据。
事实:递件之后额任何变动,都可能影响申请。

有些人递件后就离职,或者又办理其它他贷款,这都会影响申请资格,所以,在贷款批准前,不要有任何变动,否则,可能被退件。

迷思92:我的信用一直都不错,一定可以申请贷款。
事实:申请前,最好还是检查一下自己的信用报告。

很多人在提出申请后才发现自己的信用分数不高,可能是资料登录错误,也可能是忘了自己曾经未按时还款,所以,最好每年按时检视自己的信用,才有足够时间调整。

迷思93:自认资格不错,贷款一定会批准。
事实:最好还是重新检视自己的资格。

申请贷款一定会看收入、信用及负债比。不论对自己的资格再有自信,申请前,还是要重新检视。

贻达贷款
  5008 Buford Hwy #C
  Chamblee, GA 30341
  陈贻达(678)860-8788。◇

责任编辑:郝莉

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2015-01-04 12:16 PM
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