办理房贷是买房过程中重要的一环，106条买房迷思中，第84条到第93条，是与房贷申请有关的迷思。
迷思84:我一定不够资格办理房贷。
事实：只要你想办理房贷，一定可以找到适合你的方案。
不要给自己设限，每一家银行提供的方案都不同，这一家没有适合你的方案，不代表下一家没有，你一定可以找到适合自己的方案。
迷思85:只有低收入户才可以申请联邦住宅管理局贷款(FHA)。
事实：任何人都可以申请FHA贷款。
FHA贷款方案对很多人是一大福音，其贷款成数高，申请资格限制低，自备款资金来源接受度高，所有资格规定中，没有规定只有低收入户才可以申请。
迷思86:浮动利率贷款风险高，所以，我只考虑固定利率贷款。
事实：选择哪一种方案，应配合申请人当时的现况。
不要有先入为主的观念，如果你时常搬家，又或者，当时利率一直下滑，浮动利率贷款反而是比较适合的选择。
迷思87:贷款只能跟银行借贷。
事实：除了银行，你还可以跟亲朋好友，甚至是跟卖方借贷。
通常跟卖方借贷时，借贷利率会介于银行定存和借贷利率之间，让卖方觉得比放在银行定存好，让买方觉得比跟银行借贷好。
迷思88:大家都说未来利率会调降/上升，我也这么认为。
事实：没有人能百分之百准确预知利率。
每个人都在预测，预测未来利率会下降或上升而等待。事实上，没有人能百分之百预测未来，如果真的担心，就做好避险措施。
迷思89:不管任何类型的住宅，都可以申请贷款。
事实：银行不接受部分住宅类型的贷款申请。
复合式住宅或户数比较多的住宅，考量到日后的拍卖风险，这些类型的住宅比较不容易卖出，所以，这些住宅比较不容易贷款，也可能无法贷款。
迷思90:办理房贷银行说该付多少就要付多少。
事实：有些是不需要支付的费用。
银行报价时，会给我们一份预算估算清单，仔细检查清单中每一项费用，有些是不一定要支付的费用。
迷思91:贷款申请递件后，银行会以递件当时的资格作为审核依据。
事实：递件之后额任何变动，都可能影响申请。
有些人递件后就离职，或者又办理其它他贷款，这都会影响申请资格，所以，在贷款批准前，不要有任何变动，否则，可能被退件。
迷思92:我的信用一直都不错，一定可以申请贷款。
事实：申请前，最好还是检查一下自己的信用报告。
很多人在提出申请后才发现自己的信用分数不高，可能是资料登录错误，也可能是忘了自己曾经未按时还款，所以，最好每年按时检视自己的信用，才有足够时间调整。
迷思93:自认资格不错，贷款一定会批准。
事实：最好还是重新检视自己的资格。
申请贷款一定会看收入、信用及负债比。不论对自己的资格再有自信，申请前，还是要重新检视。
贻达贷款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陈贻达（678）860-8788。◇
责任编辑：郝莉
