【美国房市】领略美国的名校学区房

【大纪元2015年10月04日讯】（大纪元记者林清泉编译报导）新学期开学，好学校、优质学区、获奖名校、高分评鉴……这些形容词令重视教育的华人父母怦然心动，为了让孩子进入好学校，家长们加入竞价战拉高了好学区的房价；在特别强调学校的房屋销售中，宾州的Montgomery-Bucks –Chester可加价7%，南加橙县可加价10%，圣荷西更可加到16%。

K-12年级学区

根据房地产网站Trulia的调查，有18岁以下孩子的家长有35%想住进好学区，而没有孩子的屋主则只有12%才会想住进好学区。

Trulia分析全美前一百大都会2014年6月至2015年6月的房屋销售词汇，发现最热衷于把学校做卖点的都市是南加州橙县，有28%的销售屋会提到学校；其次是北加州的圣荷西，为25%。

最喜欢把学校做为卖点的前十大城市中，有五个在加州，包括范杜拉县（Ventura）（18.3%）、弗雷斯诺（Fresno）（17.1%）、及奥克兰（Oakland）（16.5%）。宾州的Montgomery-Bucks -Chester（22.5%）；密西根的两个城市大急流城（Grand Rapid）（18.8%）、Warren-Troy-Farmington Hills（17.3%）；科罗拉多州的克罗拉多春城市（Colorado Spring）（16.9%）、及路易斯安那州的巴吞鲁日市（Baton Rouge）（16.8%）。

反之，最少以学校为房屋卖点的城市为拉斯维加斯、俄亥俄州的辛辛那提、田纳西的纳甚维尔（Nashville）、康州的纽黑文市（New Haven）、哈佛（Harford）、宾州匹兹堡（Pittsburgh）、罗德岛的普罗维登斯（Providence）、南卡的哥伦比亚（Columbia）、佛罗里达州的珊瑚角—迈尔斯堡（Cape Coral-Fort Myers）、及纽约州的罗切斯特（Rochester）。这些城市房屋销售中只有1%至5%会提到学校。

Trulia首席经济学家赫皮（Selma Hepp）表示，如果该地区学校表现相去甚远，则房屋销售就容易把学校做为销售重点。但是当一个城市的学校品质相当平均，如康州和麻州学校普遍都很好，屋主就比较不会把学校当做卖点。

而最少提到学校的拉斯维加斯，主要是吸引退休人士及外国买主，而非有学龄儿童的家长，使拉斯维加斯只有0.7%的房屋销售会提到学校。

著名大学城

大学城则和中小学好学区呈现不同的面貌，美国的大学城通常都有独特的吸引力，它不仅只是让就读的大学生居住，很多大学城充满活力的夜生活、丰富的文化活动、富有年轻趣味的生活脉动，以及充沛的就业机会，因此大学城的经济情况都比较稳定而吸引一般人进住。

大学城在这些吸引人的条件下，有不少家长实际上已经为就读大学的小孩在大学城里购买公寓，一来解决孩子居住问题，二来将多余房间出租，不仅补贴了学杂费，同时也做为家庭的另一种长期投资。

各地大学城房价相距甚大，房地产网站Realtor.com分析全美逾300个学生人口占城市20%以上的大学城，其中最贵的大学城是柏克莱。这里除了有名闻遐迩的柏克莱加大外，还有柏克莱市立大学等，柏克莱由于校风熏染，也一直以自由前卫著称。由于靠近湾区，柏克莱的房价也在科技业的带动下水涨船高，中位房价为849,000元。柏克莱也被Livability选为前十大最值得居住的大学城。

另一个如雷灌耳的大学城则是麻州的剑桥（Cambridge），它靠近波士顿，市内又有哈佛大学及麻省理工学院，这里的空气都飘荡着知识份子沉思的气味。市内又有一条河恰如其分地蜿延流过，河上泛着麻省理工学院划船社的片片白帆，仿佛知青皎洁的理想漂浮在蓝色的思想流上。

这两座全球学生向往的大学为剑桥市带来两万份工作，加上附近多元的研究机构，使得剑桥的失业率仅有3.5%。这里的房屋中位价为685,000。剑桥也被Livability选为全美前十大最值得居住的大学城。

《Livability票选 前十大最佳大学城》

1.曼哈顿，堪萨斯州（Manhattan, KS）

2. 达勒，北卡罗来纳州（Durham, NC）

3.哥伦比亚，密苏里州（Columbia, MO）

4.伯克利，加州（Berkeley, CA）

5.丹顿，德克萨斯州（Denton, TX）

6. 剑桥，马萨诸塞州（Cambridge, MA）

7.盖恩斯维尔，佛罗里达州（Gainesville, FL）

8. 哥伦比亚，南卡罗来纳州（Columbia, SC）

9.林肯，内布拉斯加州（Lincoln, NE）

10.鲍灵格林，肯塔基州（Bowling Green, KY）

责任编辑：李玉