【大纪元2015年02月13日讯】（大纪元记者周鑫澳洲珀斯工商报导）不买现成房子，而喜欢买地建房子的人有不少。相对于买现成房，买地建房的最大好处也许是屋主有很大的自主权，设计、建盖一个自己喜欢的房子，但随之而来的过程远比买现成房要复杂繁琐的多。
因此许多买地建房的人，特别是第一次买地建房的人，都倾向于一开始选择某个建筑商，然后，把从设计到建房过程中的所有事情都交给这个建筑商去打理。当然这比较省心，特别是绝大多数人都不懂建房过程中的诸多环节，这确实会省去许多麻烦。但除了这种方式，是不是还有其它的选择，可以让房屋设计更合意，甚至会让建房更省钱呢？
确实还有更好的选择，珀斯房屋设计公司design RIGHT的经理斯多克斯（Craig Stocks）先生说。
斯多克斯先生从事建筑行业二、三十年，深知客户在建房过程中面临的各种选择和挑战。他认为，客户比较众多的建筑商后选定一个，设计和建筑都交给这个建筑商一手包办，这种做法的最大弊端是客户失去了主动性。
这样做可能导致的后果是，一方面整个预算超出客户预期；另一方面就是出现服务或质量问题时，客户不能更换建筑商。如果这种不理想的情况一旦真地出现了，客户基本上是别无选择，只有接受现状。
锁定建商的被动风险
为什么会有这种情况发生呢？斯多克斯先生进一步解释道，多数第一次买地建房的人，通常是从广告上看中某个建筑商的方案，从设计样稿到建房打包的价格都比较满意；或者直接与几个建商接触，最后看中了某个方案。之后，客户支付一笔定金给建筑商。这时，客户还没有与建筑商签订合同，因为此时的房屋设计还只是雏形，还需要做一系列的工作后才能定型；另外，此时的打包价格也只是预估，最终的价格在这一步还不能完全敲定。
拿到客户的定金后，建筑商才会进行下一步的准备工作，包括向市政府申请许可、与其它服务商接洽确定合作协议等等。这些准备工作完成后，建筑商才给出最终的设计和报价。如果这个设计和报价与原先预估的差别不大，客户当然很高兴与建筑商签约。如果差别较大，特别是价格超出客户可以接受的范围时，那客户怎么办？
因为已经预付了一笔不菲的定金，多数客户不得不选择建筑商的方案而签约。如果客户决定放弃，就要失去已付的定金；然后，客户再去选择别的建筑商，仍然要重复前面所讲的这些过程，拥有梦想家园的愿望就要继续往后拖，并且依然会有失败的风险。
待合同签完后，建房开始了，假如中途建筑商的服务或质量不好，导致工程延期或者造价升高而致客户不满意，这时客户如果想要更换建筑商就很难了，因为其他建筑商不能使用原来建筑商的设计蓝图来继续盖房。
所以，让建筑商一手包办的做法有不少潜在风险。斯多克斯先生分析说，问题的关键就在于房屋设计的版权归属。在上面所述的通常情况下，房屋设计的版权属于建筑商，客户只能锁定这个建筑商，因此一旦出现问题，客户完全处于被动局面。客户想要居于主动地位，解套的关键也在于拥有房屋设计的版权。
独立设计的自主掌控
想拥有设计版权，客户需聘请独立设计师为其打造梦想家园。除了设计房屋，设计师通常还可以做前述的建筑商拿到定金之后和客户签约之前的一系列准备工作，这些工作由设计师，而不是建筑师去打理，让客户也有更大的自由度。
拥有设计版权和图纸后，客户再去接触不同的建筑商谈价格。在这样的情况下，建筑商的报价不会出现前面所出现的最终价格与预估的差别，因此客户可以完全掌控价格而选择合适的建筑商。而且，工程中途因为某种原因要更换建筑商也成为可能，因为其他建筑商可以依据同样的设计继续进行下去。
显而易见，让独立设计师而不是建筑商来设计房屋，可以让客户有最大的自主和灵活度。这样做，不仅房屋的设计更容易让客户心动，建房的价格、服务和质量更容易让客户掌控。
斯多克斯先生深深理解独立设计师的价值，因此20多年前从工作过的建筑公司退出创办了design RIGHT设计公司。斯多克斯先生的客户大多数是第二次、第三次建房的人，这些人对建房过程的方方面面比较了解，知道锁定一个建筑商的风险，因此建房都是先选择独立设计师。
有的人可能倾向于相信大建筑商的设计能力和设计品质，其实，独立设计师的设计能力不一定比他们弱，甚至会超过他们；而且，大建筑商往往有许多固定成型的设计，而独立的设计师更有可能依据客户的喜好做更加个性化的设计。
斯多克斯先生的设计获得过许多业界褒奖，在建筑业的两大行业协会MBA（Master Builders Australia）和HIA（Housing Industry Association），斯多克斯先生都有获奖，这些奖项的范畴包括新屋设计、旧房翻新和厨房设计等。读者欲了解斯多克斯先生的更多工作，可以访问design RIGHT公司网站www.drhouseandland.com.au。
责任编辑：高敏
