【大紀元2015年02月13日訊】（大紀元記者周鑫澳洲珀斯工商報導）不買現成房子，而喜歡買地建房子的人有不少。相對於買現成房，買地建房的最大好處也許是屋主有很大的自主權，設計、建蓋一個自己喜歡的房子，但隨之而來的過程遠比買現成房要複雜繁瑣的多。
因此許多買地建房的人，特別是第一次買地建房的人，都傾向於一開始選擇某個建築商，然後，把從設計到建房過程中的所有事情都交給這個建築商去打理。當然這比較省心，特別是絕大多數人都不懂建房過程中的諸多環節，這確實會省去許多麻煩。但除了這種方式，是不是還有其它的選擇，可以讓房屋設計更合意，甚至會讓建房更省錢呢？
確實還有更好的選擇，珀斯房屋設計公司design RIGHT的經理斯多克斯（Craig Stocks）先生說。
斯多克斯先生從事建築行業二、三十年，深知客戶在建房過程中面臨的各種選擇和挑戰。他認為，客戶比較眾多的建築商後選定一個，設計和建築都交給這個建築商一手包辦，這種做法的最大弊端是客戶失去了主動性。
這樣做可能導致的後果是，一方面整個預算超出客戶預期；另一方面就是出現服務或質量問題時，客戶不能更換建築商。如果這種不理想的情況一旦真地出現了，客戶基本上是別無選擇，只有接受現狀。
鎖定建商的被動風險
為甚麼會有這種情況發生呢？斯多克斯先生進一步解釋道，多數第一次買地建房的人，通常是從廣告上看中某個建築商的方案，從設計樣稿到建房打包的價格都比較滿意；或者直接與幾個建商接觸，最後看中了某個方案。之後，客戶支付一筆定金給建築商。這時，客戶還沒有與建築商簽訂合同，因為此時的房屋設計還只是雛形，還需要做一系列的工作後才能定型；另外，此時的打包價格也只是預估，最終的價格在這一步還不能完全敲定。
拿到客戶的定金後，建築商才會進行下一步的準備工作，包括向市政府申請許可、與其它服務商接洽確定合作協議等等。這些準備工作完成後，建築商才給出最終的設計和報價。如果這個設計和報價與原先預估的差別不大，客戶當然很高興與建築商簽約。如果差別較大，特別是價格超出客戶可以接受的範圍時，那客戶怎麼辦？
因為已經預付了一筆不菲的定金，多數客戶不得不選擇建築商的方案而簽約。如果客戶決定放棄，就要失去已付的定金；然後，客戶再去選擇別的建築商，仍然要重複前面所講的這些過程，擁有夢想家園的願望就要繼續往後拖，並且依然會有失敗的風險。
待合同簽完後，建房開始了，假如中途建築商的服務或質量不好，導致工程延期或者造價升高而致客戶不滿意，這時客戶如果想要更換建築商就很難了，因為其他建築商不能使用原來建築商的設計藍圖來繼續蓋房。
所以，讓建築商一手包辦的做法有不少潛在風險。斯多克斯先生分析說，問題的關鍵就在於房屋設計的版權歸屬。在上面所述的通常情況下，房屋設計的版權屬於建築商，客戶只能鎖定這個建築商，因此一旦出現問題，客戶完全處於被動局面。客戶想要居於主動地位，解套的關鍵也在於擁有房屋設計的版權。
獨立設計的自主掌控
想擁有設計版權，客戶需聘請獨立設計師為其打造夢想家園。除了設計房屋，設計師通常還可以做前述的建築商拿到定金之後和客戶簽約之前的一系列準備工作，這些工作由設計師，而不是建築師去打理，讓客戶也有更大的自由度。
擁有設計版權和圖紙後，客戶再去接觸不同的建築商談價格。在這樣的情況下，建築商的報價不會出現前面所出現的最終價格與預估的差別，因此客戶可以完全掌控價格而選擇合適的建築商。而且，工程中途因為某種原因要更換建築商也成為可能，因為其他建築商可以依據同樣的設計繼續進行下去。
顯而易見，讓獨立設計師而不是建築商來設計房屋，可以讓客戶有最大的自主和靈活度。這樣做，不僅房屋的設計更容易讓客戶心動，建房的價格、服務和質量更容易讓客戶掌控。
斯多克斯先生深深理解獨立設計師的價值，因此20多年前從工作過的建築公司退出創辦了design RIGHT設計公司。斯多克斯先生的客戶大多數是第二次、第三次建房的人，這些人對建房過程的方方面面比較瞭解，知道鎖定一個建築商的風險，因此建房都是先選擇獨立設計師。
有的人可能傾向於相信大建築商的設計能力和設計品質，其實，獨立設計師的設計能力不一定比他們弱，甚至會超過他們；而且，大建築商往往有許多固定成型的設計，而獨立的設計師更有可能依據客戶的喜好做更加個性化的設計。
斯多克斯先生的設計獲得過許多業界褒獎，在建築業的兩大行業協會MBA（Master Builders Australia）和HIA（Housing Industry Association），斯多克斯先生都有獲獎，這些獎項的範疇包括新屋設計、舊房翻新和廚房設計等。讀者欲瞭解斯多克斯先生的更多工作，可以訪問design RIGHT公司網站www.drhouseandland.com.au。
責任編輯：高敏
