【大纪元2015年02月28日讯】面对香港楼价不断升势，香港金融管理局（HKMA）27日宣布即时推出新的三项住宅物业按揭监管措施，以遏中小型物业市场过热。
港府通过三项措施图遏抑“细价楼”（中小型物业）涨势，其中包括700万元以下自住物业最高按揭成数调低至60%；购买第2套房自住物业的按揭供款与入息比率上限调降至40%；各类非自用物业的按揭供款与收入比率上限亦降至40%。
以上三项措施即时生效，但此前已经签订临时买卖合约的买家不受影响。
金融管理局总裁陈德霖表示，新措施无可避免对部分用家及首次置业人士带来影响。但香港近期楼市尤其细价楼持续升温，去年6月至12月间，中小型住宅价格上涨1.2%，期内整体住宅成交量增约40%。近期香港家庭负债占本地生产总值（GDP）的比率达64%之历史新高。因此金管局不可以不采取进一步监管措施去保障香港银行和金融稳定。
据金管局公布的数据，现时每月新批住宅按揭中，以宗数计超过70%为700万元以下的住宅。今年1月份新申请贷款个案比去年12月按月增加22.8%，至13608宗；月内新批按揭贷款额较12月增加21.4%，至303亿港元。
有大型银行人士直指，金管局这次出手极重，对用家影响颇大，预计银行的按揭业务量即减一至两成。也有按揭经纪公司分析称，在新措施下，楼市成交短期内料会稍降。
还有银行界人士认为，今次的措施是7次之中最“辣”的，除即时令中细价楼置业人士要多付10%首期，之前自用的第二套物业，供款与收入比率及利率压力测试下的比率上限均有收紧，料此类客户日后最多只可借到三至四成按揭，即是“叫人无钱不要买楼”。
责任编辑：李洋
