【大纪元2015年02月09日讯】（大纪元记者张婷比利时报导）自从去年8月份起，比利时银行提供的房屋贷款利率降至低点，以至于很多人都在申请房屋贷款的再融资。而目前房屋贷款利率还在持续降低，就使得再融资问题持续为贷款人关心的一个热门话题。很多情况下，如果贷款人能够成功完成再融资，将已有的高利率的贷款用利率低的贷款代替，会节省数万欧元的还贷资金。
去年一年比利时申请再融资的人数激增。除了大量贷款人在自己原贷款银行申请再融资后，还有3万多人把自己原来的贷款转移到其它银行，为的是顺利进行再融资。那么是不是有房屋贷款的人只要自己的旧的贷款利率比现在银行提供的高，申请再融资就划得来呢？当然不是，任何贷款人都要综合考量再融资所带来的各种开销后才能做决定。
房屋贷款咨询公司Immotheker的John Romain先生就“何时申请再融资才有意义”以及“如何去做”这两个问题做了以下解释。
何时申请再融资才具有经济效益？
John Romain先生表示，衡量申请再融资是否有经济意义所要考虑的一个重要因素就是再融资所带来的各种开销。这包括取消已有贷款所面临的罚金（金额为3个月的利息）、取消已有房产抵押的费用以及申请新贷款的费用。如果再融资成本会被回收回来，那么您就可以考虑申请再融资。
申请再融资不是一件轻松的事情，即使您的申请成本能够被回收回来，是否值得去尝试这一繁琐过程还要看您有多少贷款还需要还以及现有贷款还有多长时间。所剩贷款越多以及所剩贷款期越长，申请再融资就越有利。
以前衡量是否应该申请再融资有一个常规，就是如果新利率比您已有贷款的利率低至少一个百分点，那么申请融资就会带给您经济效益。John Romain先生对此说法持怀疑态度，他说：“这个常规已经不再准确了。您的贷款所剩下的还款期越长，您就有越多的时间将申请新贷款所带来的各种开销回收回来。您会获得经济效益的机会就越大。对于一个30年贷款还有20年的还款期的人来说，新旧贷款只需要0.3%的差额就足够了。”
对于一些群体的人来说，申请再融资总是划算的。这些群体包括在2006～2007年和在2008～2009年贷款的人，其支付的固定贷款利率超过5%，这些贷款人需要尽快考虑申请再融资。同样在2009～2010年贷款的人，其可变年利率超过3%，也需要尽快考虑再融资。
申请再融资最好的方式是什么？
首先去自己原先贷款的银行，然后再去竞争银行。
John Romain先生建议大家，首先去自己原先的贷款银行要求再融资是一个很好的选择，因为这样您就不需要支付新的房产抵押费用。在这种情况下，再融资就会给您带来更大的经济效益。
银行方面当然是不会自己建议您进行再融资，因为对他们来说，再融资只能给他们带来更小的经济利益。如果您原贷款银行不愿意为您办理再融资，您想要转移到另外一家银行，John Romain先生提醒必须要注意几个问题：当您在另外一个银行申请新贷款时，很多情况下都要求您也要选择该银行的额外保险业务如火灾保险，有的时候甚至要求您必须在该银行有存款或者有最低存款。您一定要把以前银行的贷款业务与新贷款的另外一家银行的贷款业务正确进行一下比较，然后再跟新贷款银行进行谈判。
责任编辑：欧阳慧
