【大纪元2015年03月24日讯】（大纪元记者邹云编译报导）美国全国房地产经纪商协会（NAR）周一（3月23日）发布最新报告显示，美国2月成屋经季调后的销售年化户数为488万户，不及预期的490万户。因供应减少而房价不断上涨，加重潜在购房家庭的负担，当前美国成屋销售依然低迷。
报告显示，经季调后，美国2月成屋销售总数年化达488万户，比1月份的482万户增加了1.2%，而预期为增长1.7%。不过与去年同期比，2月成屋销售同比增4.7%。
2月份成屋销售的中位数价格为20万2600美元，与去年同期相比（同比）上涨7.5%。
截至2月底，美国市场上的成屋库存总量达到189万户，略低于去年同期的190万户；与1月份相比也只是小幅增加1.6%，大幅低于历史平均库存环比增长5.6%的增幅。
当前库存的去化周期为4.6个月，即若以当前销售速度计算，需要4.6个月完成当前库存总量的销售。正常情况下，去化周期一般为5个月。
NAR的首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示，在经济衰退结束五年多之后，成屋销售仍然持续低迷，而且最近的价格涨幅已经到了一种“不健康”的步伐。
云说，在美国的几个区域，房屋供给不足及房价上涨是抑制潜在买家入市的重要因素，“价格上涨对卖方来说无疑是好消息，但却对想要买房的人产生更大的压力”。
因成屋销售约占美国总体房屋交易的90%，是判断美国房地产市场复苏的重要指标。目前仍没有办法恢复到衰退前的水平。
云还表示，要解决供应不足的情况，唯一的办法是建商建造更多的新房投放市场，使得部分现有房主购买新房而卖出现有的住房。
但是上周美国商务部发布的报告显示，2月份经季调后的新屋开工年化户数为89.7万户，较1月份大幅下跌了17%，部分原因是极寒天气的影响，同时也因为贷款人收紧了面向建商的贷款。
研究公司RDQ Economics的经济学家莱丁（John Ryding）和德康德罗斯（Conrad DeQuadros）表示，若是成屋供应继续减少，而且房价仍以高个位数的速度继续上涨，可能会提振住房建筑商的信心，并在未来几个月内增加新屋开工户数。
责任编辑：林诗远
