【大纪元2015年03月08日讯】（大纪元记者林清泉编译报导）身家净值超过三千万美元的超级富豪是普罗大众眼中极度神秘的族群，他们出入有名车，往来无白丁，住宅等级及居家品味亦隐藏在庭院门口成排参天大树之后，外人难以一窥究竟。不过，最近一份房地产报告略微揭开了他们住宅的神秘面纱。
美国是富豪置业首选地
根据财富X及苏富比国际房地产公司最近公布的一份报告，美国是这些身家净值超过三千万的富豪购买百万以上房地产的首选国家。原因之一是美国本身就拥有最多这类超级富豪；但是对其它国家的超级富豪而言，他们也被美国的环境所吸引，包括美国稳定的政治、高品质的生活、以及良好的教育。
报告指出，许多富豪的小孩在美国上大学，对这些家庭而言，他们的小孩能获得教育的机会，更使得在美国购买房地产的投资价值深具吸引力。
纽约是全球超级富豪购屋的首号城市，他们喜爱纽约的都会氛围，并且把它当做财务控管中心；纽约大约有四成的富豪购屋人是在财务金融业工作，购买纽约房产的外国富豪最多来自英国。
伦敦则是全球第二大富豪购屋的城市，同样的，财务金融业也是那里富豪的头号职业；购买伦敦的外国富豪则首推印度。
第三大城市是香港，推升香港富豪的主要职业则是房地产；第四大城市是洛杉矶，靠着睥睨全球的影视产业，好莱坞创造了洛杉矶大量超级富豪。第五大城市是旧金山，钜贾财富主要来自于科技产业。
富豪喜欢把现金留手上 50%用房贷买屋
如果以为超级富豪都用现金买房子，那就错了。报告说，半数以上的超级富豪用房贷买屋，因为他们喜欢留大量现金在手上，现金数量大约是他们财富的四分之一，目的不是用来数钞票过瘾，而是留着以备随时可能出现的商业契机。何况目前房贷利率空前的低，更使留置现金具有价值。
女性超级富豪比男性更喜欢投资高档豪宅，贵妇的身家组合中有16%放在房地产里，比男性的10%高出许多。此外，富N代比白手起家者的富豪更喜欢高档豪宅，富N代有17%的身家在高档豪宅中，比白手起家者的9%高。平均而言，这些超级富豪的身家重头戏有64%放在企业里。
身价10亿美元以上频繁换屋
根据报告，全球有逾21万名这类超级富豪，他们拥有自住屋数量为2.7栋。身价在三千万至五千万的富豪通常会保留第一栋自住屋逾15年及第二栋自住屋逾10年。
而身价在10亿元以上的富豪则每三年就会换掉他们四分之一的自住屋。他们的第二栋自住屋通常都比第一栋贵上45%，面积大上一倍，并且有10英亩的土地。
外国富豪购屋比例最高的国家首推摩纳哥，该国有83%的外国富豪在境内购屋。全球有6%的超级富豪把首栋自住屋从出生国搬到外国，通常他们还是会维持第二栋自住屋在出生国，印度富豪是最常这么做的人。
《超级富豪的前十大住屋城市》
#城市 购屋外国富豪
1纽约 英国人
2伦敦 印度人
3香港 中国人
4洛杉矶 英国人
5旧金山 英国人、印度人、澳洲人
6华府 （美国人）
7新加坡 印度人、印尼人、中国人
8达拉斯 （美国人）
9孟买 （印度人）
10巴黎 中国人
（资料来源：Wealth-X, Sotheby‘s）
责任编辑：黄小渝
