纽最贵街区业主联合反对奥克兰统一规划

【大纪元2015年04月01日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）奥克兰Viaduct区域4个豪华公寓街区的业主日前对当地土地更改计划提出抗议，因为根据该计划他们很可能会被赶出所在区域。

这些街区从市中心CBD尽头穿越海港延伸至Lighter Quay，围绕海滨形成一块飞地（enclave）。这些高档街区的公寓，因位置优越，大多价值数百万，是整个新西兰最昂贵的公寓住宅。

根据奥克兰市政府的统一规划，这片住宅区将被改为商业区。然而，一旦这里变成商业区，商业建筑的价值将远远高于住宅建筑，租金也将大幅上涨，因此这些公寓大楼的业主们联合起来，共同反对这一改建计划。

这些业主的法人团体由新西兰最有经验、最富资历的顶级物业专家组成：

Fletcher房地产公司前总经理Paul Duffy，是参与建造The Point街区的法人团体主席；

Bruce Holdsworth是Latitude 37街区的法人团体主席；

John Mandeno是The Parc街区的法人团体主席；

新西兰最富经验的房地产专家之一、拥有40年估价及顾问经验的Graeme Horsley 是 Viaduct Point街区的法人团体主席。

资源管理和环境法学专业律师Bianca Tree，代表The Point、The Parc、Latitude 37及Viaduct Point等4个标志性高档街区近400套公寓的主人向政府提出抗议。

律师Tree呈交给奥克兰市议会的意见书，明确表达了业主们的担心。意见书中说：“与Viaduct的其它区域相比，这些公寓住宅的优势明显不同于Viaduct的其它区域。这里靠近市中心、餐厅、娱乐区、海滨和公共开放空间，同时享有相对安静的市内居住环境，因此吸引了众多的常住居民，形成了稳定的社区。该法人团体担心，无限制的非住宅活动将取代住宅用途，改变该地区的特色，因此不适合长期居住。”

Viaduct Point街区80套公寓的主人们每年需支付约4.8万元的土地租赁费用，每户6000元左右，但接下来7年的租金还不清楚。

Horsley 说：“如果是商业用地，那么奥克兰的售价是每平米1.5万元。我们本来想通过谈判获得自由产权，或者像奥克兰其它海滨区域一样，拿到125年的租约，但没有谈成。”

不过，奥克兰市议会发言人表示，目前奥克兰市中心没有任何区域对商住两用的混合开发提出限制，因此人们可以在混合区域生活和工作，享受该区域便利的公共交通和各种城市设施。

奥克兰房地产投资者协会前任会长David Whitburn表示，Viaduct地区的公寓是新西兰最好的公寓住宅。但他认为，Viaduct区域更适合商业租赁。”

另一位地产专家则预言，租赁土地上的公寓注定会成为贫民窟，因为租金太高，人们早晚会被吓跑。

市议会关于Viaduct土地规划意见书的呈交日期截至下月初。今年5月将就统一规划意见书举行独立听证会。

参与抗议的4个街区：

•The Parc：约122套公寓，拥有3500平米乡村绿化带。

•The Point：121 Customs St West，77套公寓， Waitemata广场后面的著名街区。

•Latitude 37：Pakenham St，约90套公寓，是Viaduct地区目前建造的最大街区。

•Viaduct Point：125 Customs St West，80套公寓，带中央园景绿化带。

责任编辑：易凡