【大纪元2015年04月25日讯】【大纪元记者汉民亚特兰大综合报导】由于就业市场稳定成长，在过去两年中亚特兰大都会区每年几乎增加了6万个工作机会，因此大幅度的吸引人口入迁，去年年底的失业率降至6.4%。在都会区的住房市场相应带来的影响，就是原来在去年已经火红的公寓市场今年更是进入空前的盛况。位于诺克罗斯(Norcross)的RentPath公司拥有最常见的两个公寓招租网站Rent.com以及ApartmentGuide.com。该公司表示在上个月他们的网站共处理了破记录的310万个公寓寻求案例。
位于德州达拉斯的Axiometrics Inc.数据分析公司则说，在2014年亚特兰大都会区的房租成长率为7.5%，是自1996年以来是最高的年成长率。若按今年1月的数据推算，今年的年成长率更会高达8%。此外，新公寓的兴建在过去几年大幅增加，而且绝大多数的新公寓被归于房租最高的A级(Class A)。A级的定义就是房租价位处于该市场的最高20%之内。Axiometrics的报告指出，从今年1月的数据看，A级的公寓房租成长了8.9%，B级成长了8.4%，而C级只成长了5.6%，也就是越高档的公寓房租成长越快。而从出租率来看，1月亚特兰大都会区整体出租率为93.8%，其中A级为94.5%，B级为94.6%，而C级仅有91.1%。
RentPath的总裁斯特布司(Charles Stubbs)说，绝大多数寻找公寓的，是新世代的年轻人，“他们其中不少人对于购买私宅不大感兴趣，而较喜欢公寓住宅提供的弹性和各类设施。”对于未来亚特兰大都会区公寓出租的市场状况，RentPath公司作了以下的预测:
亚特兰大的空屋率从2014年的6%在2015年底应会降到5.1%。在同时期，全国的空屋率将从2014年的5%在2015年底降到4.6%。
在2014年，亚特兰大公寓每户平均月租是$952，而在2015年应会涨为$1,004。在同时期，全国平均月租将由$1,170涨至$1,220。出租公寓的户数总数将上升14.1%，增加9,480户。建商在2015年申请的公寓建筑许可证总数为9,680，较去年增加了8.5%。2016年将发出的建筑许可证预期将会达到10,200份。
都会区的人口与就业成长集中于下城、中城、鹿头区(Buckhead)、以及I-285环城公路北面的市郊，特别是就业成长于北面更加显着，而且有许多新公寓位于极受欢迎的游乐、购物、上班、居住等功能集为一身的新社区里。2014年，亚特兰大都会区的房租上涨了6.8%，是全国50大城内的第5名。而集中的地区房租上涨幅度更大于此:下城与中城上涨了6.9%，沙泉市(Sandy Springs)上涨了7%，丹坞地(Dunwoody)上涨了7.2%，诺克罗斯上涨了8.2%，鹿头区上涨了8.3%，阿尔法瑞塔(Alpharetta)及卡明(Cumming)则上涨了9.6%。
责任编辑：苏淮
