【大紀元2015年04月25日訊】【大紀元記者漢民亞特蘭大綜合報導】由於就業市場穩定成長，在過去兩年中亞特蘭大都會區每年幾乎增加了6萬個工作機會，因此大幅度的吸引人口入遷，去年年底的失業率降至6.4%。在都會區的住房市場相應帶來的影響，就是原來在去年已經火紅的公寓市場今年更是進入空前的盛況。位於諾克羅斯(Norcross)的RentPath公司擁有最常見的兩個公寓招租網站Rent.com以及ApartmentGuide.com。該公司表示在上個月他們的網站共處理了破記錄的310萬個公寓尋求案例。
位於德州達拉斯的Axiometrics Inc.數據分析公司則說，在2014年亞特蘭大都會區的房租成長率為7.5%，是自1996年以來是最高的年成長率。若按今年1月的數據推算，今年的年成長率更會高達8%。此外，新公寓的興建在過去幾年大幅增加，而且絕大多數的新公寓被歸於房租最高的A級(Class A)。A級的定義就是房租價位處於該市場的最高20%之內。Axiometrics的報告指出，從今年1月的數據看，A級的公寓房租成長了8.9%，B級成長了8.4%，而C級只成長了5.6%，也就是越高檔的公寓房租成長越快。而從出租率來看，1月亞特蘭大都會區整體出租率為93.8%，其中A級為94.5%，B級為94.6%，而C級僅有91.1%。
RentPath的總裁斯特布司(Charles Stubbs)說，絕大多數尋找公寓的，是新世代的年輕人，「他們其中不少人對於購買私宅不大感興趣，而較喜歡公寓住宅提供的彈性和各類設施。」對於未來亞特蘭大都會區公寓出租的市場狀況，RentPath公司作了以下的預測:
亞特蘭大的空屋率從2014年的6%在2015年底應會降到5.1%。在同時期，全國的空屋率將從2014年的5%在2015年底降到4.6%。
在2014年，亞特蘭大公寓每戶平均月租是$952，而在2015年應會漲為$1,004。在同時期，全國平均月租將由$1,170漲至$1,220。出租公寓的戶數總數將上升14.1%，增加9,480戶。建商在2015年申請的公寓建築許可證總數為9,680，較去年增加了8.5%。2016年將發出的建築許可證預期將會達到10,200份。
都會區的人口與就業成長集中於下城、中城、鹿頭區(Buckhead)、以及I-285環城公路北面的市郊，特別是就業成長於北面更加顯著，而且有許多新公寓位於極受歡迎的遊樂、購物、上班、居住等功能集為一身的新社區裏。2014年，亞特蘭大都會區的房租上漲了6.8%，是全國50大城內的第5名。而集中的地區房租上漲幅度更大於此:下城與中城上漲了6.9%，沙泉市(Sandy Springs)上漲了7%，丹塢地(Dunwoody)上漲了7.2%，諾克羅斯上漲了8.2%，鹿頭區上漲了8.3%，阿爾法瑞塔(Alpharetta)及卡明(Cumming)則上漲了9.6%。
責任編輯：蘇淮
