【大纪元2015年05月09日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）许多投资者为他们买不起自己所认为的“黄金”位置的房地产而感到烦恼。他们所定义的黄金位置通常是“昂贵”或者“内城区”。但澳洲Hotspotting网站房产专家莱德（Terry Ryder）认为，这是他们所犯的第一个错误。
据房地产观察报导，莱德称，房产的投资者们往往认识这些位置的房产有最好的增长率。他们这样认为是因为豪宅至上是大多数房地产商长久以来的神话，是他们为了自己的利益和在信息不良的情况下所做的推广。
但有预算问题的投资者可以不必担心。调查不断显示，随着时间的推移，投资增长速度最好的地区往往是在更便宜的地区。
近日，莱德曾在房地产观察上撰文说：“我自己的调查与豪宅至上的说法相矛盾。最贵的市场永远不会产生出最好的长期资本增长。在我们大多数省会城市，长期增长最好的区排名总是由那些可负担起的区所主宰。”
莱德表示，布里斯本大都市区的一个低端市场洛根市（Logan City）是现在投资者应该挑选的首要市场。他称，由运营DSRdata.com.au网站的调查员谢帕德（Jeremy Sheppard）所提供的信息进一步佐证了他的调查。
谢帕德近期完成了一些对悉尼大都市区内管辖区的调查。调查对比了在过去三年中，城市内环、中环和外环地区的房地产资本上涨水平。在这段时期，悉尼的房地产市场一直上演着在长期迟滞后紧急追赶的场面。
在截至2015年第一季度的过去三年，内环区（中心商务区16公里范围内的区）房价上涨了26.7％，目前的住房中位价是106.24万澳元；在中环的区（距中心商务区16-32公里的范围），房价上涨了29.1％，中位房价为69.52万澳元；增幅最大的是外环区（距中心商务区32-48公里的范围），上涨了29.7％，中位房价为49.4万澳元。
莱德表示，谢帕德的调查结果证实了Hotspotting网站多年来的调查，那就是在所有的主要城市中，最好的房产上涨率出现在更可负担起的地区。
当从超过三年的一个较长的时间周期来看，上涨速度的差异往往会更大。高端区比底端地区的市场更具波动性。
他称，如果有人拥有80万或100万澳元，问应该在哪里投资房产的话，他的回答是，不要在高端市场投资任何房产，最好将资金分开，在可负担的起并有增值的地方投资两至三处房产。理想的做法是在三个不同的省份中的可负担并有增值的地区投资。
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