【大纪元2015年05月09日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）对于房地产投资来说，人们传统上认为，中心商务区就是一切，离之远近是决定房地产价值的最最重要的因素。但是，房地产专家、热点网站的创办人莱德（Terry Ryder）表示了不同的意见。
据澳洲房地产观察网报导，他说时代已经变了，中心商务区以外出现了许多新的商务中心，就业不再集中在市中心，基础设施、特别是交通设施等因素是考虑房地产价值的重要因素。
莱德称，一直以来，有些人总是认为市中心是房地产的一切。他们顽固地以距离市中心的远近来作为衡量房地产的依据。其实这种观点是建立在传说与幻想之上的。
总是有人说，如果你的房产没有处在离市中心10公里之内的范围内，那么你的房产就什么也不是。这些人还没有过渡到新的时代来，他们也没有做过任何有意义的调查。
曾经存在过市中心就是一切的时代。因为大多数工作在那里，许多工业在那里，大多数商店在那里。那么这样对一切来说都是一个枢纽的地方，住在其附近当然是很重要的了。
历史上，工业用地占据了市中心或近市中心的河畔地带。随着时间的推移，这已经发生了变化。今天，有工业用地或仓储需要的企业，不再愿意位于市中心。他们愿意在邻近交通线路而且比较便宜的土地上。这就是说，工业及其所提供的工作已经逐渐移到了市区以外。
同样在历史上，大购物中心都是在市中心。但如今，许多其它地方都出现了购物中心，没有人再为了购物而去市中心了。在市中心购物的人们只是那些住在那里或在那里工作的人们。
这样一来，只有办公大楼还集中在市中心。但这也正在逐渐地变化。办公大楼已经扩散到了中环与外围地带，在这些地方土地比较便宜，适合那些并不是非要处在市区的业务。
在现代的澳洲，市中心不再是最最重要的一切的枢纽了。经济中心正在逐渐地从我们的大城市的中心移走。越来越多的大就业中心出现在离市中心很远的地方。
离市中心的远近已经不再是衡量房地产固有价值的适当标准了。如今，许许多多的其它因素比这更重要。比如，交通线、医疗服务、教育设施。还有就业。离市区较远的大的就业中心有，海港、机场、工业区、办公商业区、物流后勤中心、重工业、地区购物中心、大宗物品商业区，以及其它许许多多。
最近有一篇文章说，现在悉尼的经济重心的位置是Concord，在悉尼市中心以西9公里处。经济重心，指的是一个点，所有的经济产出均衡地分布在其周围。
文章说，悉尼市中心对悉尼经济的贡献是20%。这说明市中心是重要的。这也说明，悉尼的经济之80%位于其它地方。
一些重要的商业区，如北悉尼、Macquarie Park、 Parramatta、Homebush、Mascot、Chatswood，加在一起也对悉尼的经济贡献了20%。那么也就是说，在比这些地方更外围的地方，是大悉尼地区经济的60%之所在。
悉尼的经济重心，随着像Macquarie Park、悉尼奥运公园、Parramatta这样的商务中心的出现，十多年前就已经开始从市中心向西北方向移动了。
同样，墨尔本的经济重心现在位于市中心东南6.7公里处。
文章建议，悉尼市中心以外的商业中心的出现，其结果是需要更好的交通运输系统把这些中心连结起来。
这似乎佐证了“热点”网站上的理论，也就是说，基础设施，尤其是交通基础设施，是房地产市场增长的最大推手。
商业中心及工作已经离传统的中心商务区越来越远。那些拥有地区商业中心，而且拥有良好的交通设施、良好的基础设施，并且房地产价格相对低廉的地方，是房地产买家的大部分需求之所在。
这样的大量需求正在推动着房价的上涨。最近，DSRdata.com.au网站的调查揭示出，悉尼外环地区房地产价格的上涨已经超过了内环。
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