【大纪元2015年06月16日讯】（大纪元洛杉矶工商讯）拉斯维加斯有些由政府补助房租的租客（Section 8），他们的房租由政府直接付给屋主，租金有保障。但许多屋主不了解政府有哪些要求，由于租客不付押金，所以不愿租给他们。政府管理部门出租房子的基本要求有以下这些：
有火灾逃生出路，有烧煮的炉台，有大小适中的冰箱。客厅及每间卧室有至少一扇窗户，厨房及浴室有电灯。厨房、客厅及每间卧室有二个以上的电插头。室内通风良好，没有造成危险的一氧化碳气体或下水道毒气、瓦斯外溢，灰尘及其他有害空气污染。马桶畅通，澡盆、淋浴及厨房水槽有冷热水。每一个房间对外开窗处装有纱窗。纱窗不能有大破洞，松脱。屋顶和墙壁都不能因风吹雨打而产生居住问题。冷暖气调温功能必须正常。
政府机构（Housing Authority）通常以市价出租行情对租金作出决定，但不可超过接受政府补助房客家庭总收入的40%。政府机构根据申请补助者家庭人数多少，来制定房租补助的金额。如果政府机构认定补助二卧室的公寓，会开租金券（Voucher），房客可用租金券寻找合适的房子。很多时候房客会去找更多卧室的房屋。为房东代管出租事宜的信和地产管理部门，会仔细查阅清楚租金券上注明的租屋规定，为房东把关。有些政府补助房租的家庭，会主动告诉房东他愿意补房租的不足款。而换更大的房子承租，遇到这种情况，房东不可以答应，因为房客没有照着政府机构租金券上规定的房屋条件，双方的资格可能被取消。
房客申请租屋时的申请费用以及使用房屋所需水、电、瓦斯，都可以由房客负担，而且要以房客的名义申请公用事业，不能在房东名下另外收费。当房东接受Section 8房客的出租申请，会收到政府机构发给的同意出租表格，填写房屋地址、每月租金、谁来付公用事业费用以及双方同意签署的租约。政府机构会派检查员作检查，同意后当日起即算出租日，政府会于每月一日将补助租金支票寄给房东。第一张支票可能需时较久，要过二、三周才会收到，之后每月会准时寄到。房屋一年要被复检一次，主要是查看屋况对租住者是否安全。也有人得到政府租金补助只是房租的一部分，房租并非全由政府支付，当房客没有付应该自付的部分时，房东可以依照正常驱赶房客的程序逐出房客，法律规定凡是不付房租或者故意破坏房屋的房客，房东有权驱逐；利用房屋从事非法之事，房东也可以依法赶走房客。
申请政府补助租金的房客，必须提供家庭收入证明以及家庭成员人数、年龄资讯给政府机构核实，接受政府补助家庭不能破坏房屋，所有破损修理需呈报政府机构派员检查，补助家庭必须遵守租金券上明文规定。◇
本文由信和地产O’Harmony Realty提供，咨询请电Karen萧702-588-2216，微信-ID：Xiao1983china
责任编辑：张进
