看房时间短 挪威消协忧不利购房者

【大纪元2015年06月22日讯】（大纪元记者李德容挪威报导）一项新的调查显示，挪威的住宅市场对购房者不利，购房者要在极短的时间里承受极大的评估和价格压力。挪威消费者协会认为房地产经纪人限制了看房时间，加热竞价，把买家置于一个非常不利的位置。

近些年挪威强劲的经济使得房市异常火热，在过去的20年里，挪威的房价已经翻了两番。以奥斯陆为例，每年房价以8％左右的速度增长。虽然现在石油行业增速放缓，有迹象显示房市趋于平缓，潜在的购房者仍然对看房趋之若鹜。据报导，现在奥斯陆房屋出售时间不到16天，全国平均29天。

挪威消费者协会（Forbruketrådet）认为，住房的高需求并不是推高挪威房价的唯一因素，天价的房价、快速有时仓促买房的另外的原因可能是，房产经纪系统有意对购房者形成压力，给卖家很短的看房时间，很多人看房时间不到30分钟。

挪威消费者协会住房问题主管巴托尔德松（Thomas Bartholdsen）表示：“我们今天的购房方式非常关键，在这么短的时间内看房，只能对房产公司有利。他们可以出售更多的房产，但却把购房者置入一个可怕的境地。”

消费者协会称，房产公司通常给出的看房时间只有一个小时，而且经常挤满了买家。许多经纪人现在除了收标准佣金外，每一次带买家看房时，还要另外收取卖家的费用，这导致买家一次要看很多房，买家要在很短的时间，很紧张的情况下，决定可能是他们一生中最大的投资。

一项新的研究结果表明，20％的购房者实际上花了不到30分钟查看后来买下的财产。房产商“私人经纪人”的经纪人迈耶（Grethe W Meier）承认：“实际上，我们用来看房的时间，比我们检查一件新厨房用具或一辆新车更少，这没有道理。”

巴托尔德松相信，房产经纪系统加热了房产市场，他们通过减少看房时间，设定看房后第一个工作日中午为竞价的最后期限，然后让买家竞价，经纪人还不准卖家最后期限在出价，尽量减少买家与卖家接触的时间。

卖家也从中多回合竞价中受益。以奥斯陆为例，绝大多数住宅最终售价高于评估。但很多购房者后发现住房有严重缺陷，导致售后诉讼风险上升。

在竞价之前，有很少的时间由技术专家进行独立评估。当买家看到自己梦想中的房子，很容易忘记重要的事情。由于看不到政府调控房市的更多可能性，这使得巴托尔德松担心，挪威购房者在查看、提问、阅读销售说明书和评估房产方面将继续处于不利。

不过房产经纪协会“挪威房产”不同意指责，认为大多数购房者在看房时都是“精心准备”，大多数情况下已阅读销售说明书，也了解附近社区，会对经纪人提出一些问题。

责任编辑：林彬