取消负扣税会是什么后果？

【大纪元2015年07月05日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）如果现行的负扣税机制被取消了，那么对我们来说，是利还是弊？是给我们省了钱呢还是让我们花的更多？

据澳洲新闻网报导，这是一个热点话题。负扣税已经被指责为导致从飙升的房价，到把首次购房者们拒之在房地产市场大门之外的所有问题的罪魁祸首。

Propertyology公司的房地产分析师普莱斯利（Simon Pressley）认为，废除负扣税将是一场 “政治自杀”，结果将是从长久来说让政府多花很多钱，因为政府会错失很多的税收。

负扣税到底是怎么回事？

负扣税是一种财务杠杆，指的是你从你的投资房产获得的毛收入小于你拥有与管理该房产的成本的时候（你还抵押贷款的利息属于成本之列）。在这样的情况下，你的亏损额的相应部分将从你的其它需交税的收入中扣除，从而不需交税。

因此，基本上来说，你投资房产花的比挣的多的话，你可以获得减税。

普莱斯利认为，很少人真正明白负扣税究竟是什么，意味着什么。他称，澳洲人中有一部分认为负扣税是给富人提供的某种好处，但是他们不知道，在澳洲有约190万人在投资房地产，其中70%以上只有一处投资房，并且他们应交税的收入小于80万澳元。

他说，许多人投资房地产是为了帮助自己解决退休后的生活来源问题，以不必依靠政府的养老金。

MRD Partners公司的董事总经理洛克哈特（Nick Lockhart）认为，使用负扣税，有利有弊。

有利的方面是：

正的现金流–通过负扣税的形式免交了一些税，可以产生正的现金流。

更多人的机会–负扣税使得中低收入的普通人能够投资房产。

减少交税–可以使投资人少交税，而少交的部分恰恰是税率最高的那一段。最高段的税率越高，好处越大。

自觉自律的财务约束–负扣税可以被描述成强迫性的储蓄，“如果我为了拥有一处投资房每周存50澳元，这是一件好事。”

负扣税只是临时的–随着时间的推移，房租在上涨，曾经是负的现金流的投资房产，终究会变成正的现金流。

弊端表现在以下方面：

减少了现金流–除非负扣税导致的少交税额超过了投资房带来的亏损额，投资人仍然需要自己掏一些钱，也就是说，手上的现金会减少。

可以使人落入困境–房产投资是中长期的事，如果你的处境变了，你可能会陷入困境，有时不得不赔钱把投资房卖掉。

表现不理想的投资房–不幸的是，市场有时是无法预测的。全球金融危机对澳洲各地租金和房价都有很大的冲击，其中一部分需要经过很长的时间才能恢复。

带来压力–举新债可以徒然增添很大的压力，导致夜不能寐。

附加的责任–作为一个投资人，你有了新的责任与义务。你需要与房地产管理人打交道，需要管好银行账户，你的交税也变的更复杂了。

普莱斯利说：“如果我们废除了负扣税的做法，每年成交的房地产数就少了，那么政府从印花税、基础设施费、土地费、建筑行业工资税、方方面面获得的收入就少了。

他认为，废除负扣税，将打击人们买投资房及持有投资房的积极性。

他表示，其它因素对房价的影响甚于负扣税对房价的影响，对房地产价格影响最大的因素是经济总体形势、就业、信贷政策，而不是税收政策。负扣税政策已经实行了好几代人了。悉尼房地产价格是在2013至2014年的飙涨，其中负扣税起的作用，与其对2001至2008年房市表现平平所起的作用没有什么两样。

责任编辑：简玬