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中国人成美国房产最大海外买家 美媒解析

美国知名房地产网站Zillow评出10个升值率最高的房产,加州有8个。(Justin Sullivan/Getty Images)

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【大纪元2015年07月08日讯】(大纪元记者张小清编译报导)全美地产经纪商协会(NAR)上月发布了2014年度海外买家交易活动的统计报告,结果显示,2014海外买家总成交额突破千亿美元,中国人在成交额、交易量方面超越加拿大拔得头筹,成交均价方面遥遥领先,且七成买家支付现金;加州仍然是中国人最青睐的安家地点。日前,美国著名金融媒体《巴伦周刊》(Barron’s)采访资深业内人士,对中国人的美国购房热进行了探究。

中国人成交额、交易量、买房均价全拔头筹

据NAR统计,从2014年4月至2015年3月,中国买家共花了286亿(美元,下同)购买美国的独栋房屋和公寓等,占外国买家总成交额1,040亿美元的27.5%,超过其他非美国买家群体。(注:统计时包括了香港和台湾。)加拿大人在2008年至2013年间一直是交易额最大的外国群体,到2014年以112亿退居次席,印度人以79亿成交额排在第三。

美国2014全年的房地产交易中,只有约4%(20.9万套)的买家是外国人,不过,其总成交额却占了8%的份额。中国买家的成交量占外国人总交易量的16%,高于前一年度的9%;加拿大人占14%,比去年减少一个百分点;排在第三和第四的分别是印度人和墨西哥人,占9%和8%。

这一年成交的美国房屋均价为25.56万美元,非美国人买一套房平均花49.96万(其中,不居住在美国的外国人平均花54.8万,旅居美国者花45万),中国人买一套房则平均花83.18万,是美国房屋均价的三倍多。

中国人置业肯出钱 自住占相当比例

“英国莱坊”(Knight Frank UK)美国和国际销售高级谈判代表威廉森(Amy Williamson)接受《巴伦周刊》采访时说,“这些(中国人购买的房子)不是二级市场上的度假屋,而是货真价实的房地产。”和中国人相比,加拿大人购买的多是二级市场或低价市场的度假屋,较集中于佛罗里达、亚利桑那等州及拉斯维加斯、底特律等城市。

据NAR统计,中国人买的最多的是独栋房(62%);市中心和郊区房各占39%和46%。
在美国购房的中国人中,将近一半已在美国生活。中国人买房主要是自用:39%是自住,纯度假用房占9%,7%是给留学的孩子使用。以出租为目的的只有45%,其中,用于民居出租和商业出租的分占23%和3%,做度假屋兼出租的占15%。

中国人美国购房热 背后原因解析

1. 美国房价合理,投资回报相对稳定。

中国人为何热衷在美国购房?据《巴伦周刊》分析,一方面中国房市泡沫化问题严重,某些大都市房价惊人,所以花83.18万美元买一栋美国“豪宅”,会是一笔好交易。

“就投资而言,(在美国)的收益回报比目前在中国能得到的好多了。”莱坊大中华地区研究及咨询部主管纪言迅(David Ji)表示。

威廉森则发现,亚洲的投资者们与其说是寻求高额回报,不如说是寻求稳定回报。“你会看到,市场衰退之后紧接着就是反弹。他们(亚洲买家)发现,美国某些地区房市的跌幅达30%,但回升真的很快。”

中国人美国购房出手阔绰。图为北京一家销售美国加州房屋的地产公司。(Mark RALSTON/AFP)
中国人美国购房出手阔绰。图为北京一家销售美国加州房屋的地产公司。(Mark RALSTON/AFP)

2. 美国法律透明合理 私人财产受保护。

美国法律制度的透明度也为中国买家所青睐——私人的财产权借此得到了保障。“你不会有这样的感觉,即这些房子是投机性的或不稳定的投资,而你都不知在和谁交手,”威廉森说,“制度的合理性是对买家的吸引力所在。”

3. 中国人移民留学热,使美国房市升温。

与此同时,中国富人出于对中国政局和经济形势的担心,以及对社会环境和污染状况的不满,近年越来越多地将财产转至其它国家,并送孩子赴美留学、为家人办理移民。

英国巴克莱银行去年访问2,000多名中国富豪,结果显示,其中近一半人计划在五年内移民。上一财年,美国EB-5投资移民的1万个名额,也因中国申请人过多而首度用罄,使得该项目从今年5月起首度针对中国大陆出生者进行排期。(该项目要求申请人投资50万或100万美元以换取绿卡。)目前,美国的中国留学生约有30万人之多,也成为全球留美学生中的最大群体。

4. 人民币近年对外升值 推动中国人海外购房

人民币近年来虽然对内大幅贬值,但NAR报告显示,在中共政府的牢牢控制下,人民币去年对外只贬值0.36%,在2011至2015年间对外升值达7.7%,使得中国人买房时出手更大方。相比之下,近年加元、巴西雷亚尔、欧元等许多国际货币都遭遇大幅贬值,美元汇率则走强,对外国人购房总交易量有显著影响。

调查显示,美国房地产经纪商接触的外国客户,较前一年增加了7%,但外国人总交易量却下跌了10%。NAR援引数据分析,一大原因即在于汇率的调整使得许多国家的投资者收紧了荷包。

加州是中国人最青睐的安家之处

NAR的统计也显示,外国人买房最集中的地区是佛罗里达州、加州、德州和亚利桑那州,四州总成交量占去约一半。而加州则是中国人最青睐的安家之地,2014年有35%中国人选择在加州买房。据悉,中国买家对洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、华盛顿等大都市的房市已产生巨大影响。

威廉森表示,西海岸在未来也将是中国买家的关注焦点。因为西海岸在教育及地方经济方面有很大优势——除了科技和电影产业之外,制造业、服务业和金融业等多种行业都占先机。

威廉森眼下正在香港出席一个亚洲巡回推销活动;接下来,她还会去台湾和马来西亚等地与客户见面,向他们推荐纽约、洛杉矶和迈阿密的房产项目。**

责任编辑:林妍

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2015-07-09 2:09 AM
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