中國人成美國房產最大海外買家美媒解析

更新 2015-07-09 2:09 AM 人氣 915

【大紀元2015年07月08日訊】（大紀元記者張小清編譯報導）全美地產經紀商協會（NAR）上月發布了2014年度海外買家交易活動的統計報告，結果顯示，2014海外買家總成交額突破千億美元，中國人在成交額、交易量方面超越加拿大拔得頭籌，成交均價方面遙遙領先，且七成買家支付現金；加州仍然是中國人最青睞的安家地點。日前，美國著名金融媒體《巴倫週刊》（Barron’s）採訪資深業內人士，對中國人的美國購房熱進行了探究。

中國人成交額、交易量、買房均價全拔頭籌

據NAR統計，從2014年4月至2015年3月，中國買家共花了286億（美元，下同）購買美國的獨棟房屋和公寓等，占外國買家總成交額1,040億美元的27.5%，超過其他非美國買家群體。（註：統計時包括了香港和台灣。）加拿大人在2008年至2013年間一直是交易額最大的外國群體，到2014年以112億退居次席，印度人以79億成交額排在第三。

美國2014全年的房地產交易中，只有約4%（20.9萬套）的買家是外國人，不過，其總成交額卻占了8%的份額。中國買家的成交量占外國人總交易量的16%，高於前一年度的9%；加拿大人占14%，比去年減少一個百分點；排在第三和第四的分别是印度人和墨西哥人，占9%和8%。

這一年成交的美國房屋均價為25.56萬美元，非美國人買一套房平均花49.96萬（其中，不居住在美國的外國人平均花54.8萬，旅居美國者花45萬），中國人買一套房則平均花83.18萬，是美國房屋均價的三倍多。

中國人置業肯出錢自住占相當比例

「英國萊坊」（Knight Frank UK）美國和國際銷售高級談判代表威廉森（Amy Williamson）接受《巴倫週刊》採訪時說，「這些（中國人購買的房子）不是二級市場上的度假屋，而是貨真價實的房地產。」和中國人相比，加拿大人購買的多是二級市場或低價市場的度假屋，較集中於佛羅里達、亞利桑那等州及拉斯維加斯、底特律等城市。

據NAR統計，中國人買的最多的是獨棟房（62%）；市中心和郊區房各占39%和46%。
在美國購房的中國人中，將近一半已在美國生活。中國人買房主要是自用：39%是自住，純度假用房占9%，7%是給留學的孩子使用。以出租為目的的只有45%，其中，用於民居出租和商業出租的分占23%和3%，做度假屋兼出租的占15%。

中國人美國購房熱背後原因解析

1. 美國房價合理，投資回報相對穩定。

中國人為何熱衷在美國購房？據《巴倫周刊》分析，一方面中國房市泡沫化問題嚴重，某些大都市房價驚人，所以花83.18萬美元買一棟美國「豪宅」，會是一筆好交易。

「就投資而言，（在美國）的收益回報比目前在中國能得到的好多了。」萊坊大中華地區研究及諮詢部主管紀言迅（David Ji）表示。

威廉森則發現，亞洲的投資者們與其說是尋求高額回報，不如說是尋求穩定回報。「你會看到，市場衰退之後緊接著就是反彈。他們（亞洲買家）發現，美國某些地區房市的跌幅達30%，但回升真的很快。」

中國人美國購房出手闊綽。圖為北京一家銷售美國加州房屋的地產公司。(Mark RALSTON/AFP)

2. 美國法律透明合理私人財產受保護。

美國法律制度的透明度也為中國買家所青睞——私人的財產權藉此得到了保障。「你不會有這樣的感覺，即這些房子是投機性的或不穩定的投資，而你都不知在和誰交手，」威廉森說，「制度的合理性是對買家的吸引力所在。」

3. 中國人移民留學熱，使美國房市升溫。

與此同時，中國富人出於對中國政局和經濟形勢的擔心，以及對社會環境和污染狀況的不滿，近年越來越多地將財產轉至其它國家，並送孩子赴美留學、為家人辦理移民。

英國巴克萊銀行去年訪問2,000多名中國富豪，結果顯示，其中近一半人計劃在五年內移民。上一財年，美國EB-5投資移民的1萬個名額，也因中國申請人過多而首度用罄，使得該項目從今年5月起首度針對中國大陸出生者進行排期。（該項目要求申請人投資50萬或100萬美元以換取綠卡。）目前，美國的中國留學生約有30萬人之多，也成為全球留美學生中的最大群體。