【大纪元2016年11月04日讯】营建署公布最新住宅需求动向调查，房价趋势分数在近期77分、未来76分与综合77分，皆较上期增加，显示认为近期房价下跌者比例高于上涨者，且看跌未来房价的比例更高于看涨。
由内政部营建署委托中华民国住宅学会所做105年上半年“住宅需求动向调查”，今天公告在不动产资讯平台上。
调查指出，对房价趋势分数分别为近期77分、未来76分与综合77分，分别较104年下半年增加4.4分、4.3分、4.4分，虽然分数皆低于100分，已出现增加的迹象；其中综合趋势分数乃是从102第2季开始下降的趋势以来，首次出现增加的情形。
调查提到，由于分数皆低于100分，且未来趋势分数低于近期趋势分数，显示认为近期房价下跌者比例高于上涨者，且看跌未来房价的比例更高于看涨的比例；然而房价趋势分数已有增加的迹象，后续应予密切观察。
调查指出，105年上半年欲购置住宅者，首购自住需求占43%；换屋自住需求占42%，较104年下半年增加4.7个百分点，且为近5年来首次超过4成的比重；投资需求占15%；各地区中，台北市以换屋自住需求比例占48%为最高。
对于购屋自住原因，最主要为改善居住环境占36%，其次为结婚为22%。最主要购屋投资原因为出租占33%，其次是为保值或增值置产占31%。
购屋主要决定因素以价格占56%为主，次要决定因素以屋况占28%。目前居住房屋权属以自有占61%为主，其次为租用占26%。
目前与同住家人的拥屋数，自住者以1户占59%为主，其次为无拥屋占25%；投资者也以1户占42%为主，其次为拥有2户占34%，比例较104年下半年增加3.5个百分点；台北市和台中市投资者拥有2户之比例，各占38.9%较其他地区高。
而针对时事议题，据调查，欲购置住宅者，有33%认为央行解除房市信用管制将对房价产生助涨与助跌效果兼具的影响，33%认为无影响；有33%的人认为政府于105年调升公告地价将对房价产生助涨效果，28%认为助涨与助跌效果兼具。
而在实施“房地合一课征所得税”制度将对房价产生助涨与助跌效果的议题，28%认为有兼具影响，25%的人认为具助跌效果，24%认为有助涨效果，23%认为无影响，看法相当分歧。（转自中央社）
