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忧资产缩水 大陆客一次性付款抢购香港豪宅

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【大纪元2016年12月02日讯】近来,大陆富豪到香港买房的人增多,而且多为一次性付全款。有业界人士表示,人民币近来持续贬值,大陆有钱人不愿看到资产缩水,到香港抢豪宅以保值。

据第一财经网12月2日报导,地产顾问公司莱坊的数据显示,大陆买家在香港的豪宅市场表现非常活跃,今年前10个月,在价值达3000万港元以上的一手豪宅交易中,大陆买家占27%;同期,在金额最大的前30宗交易中,大陆买家所占比例更大,达到47%。这些来自大陆的客户都倾向于一次性付全款。

报导说,11月30日,恒隆地产新推出在奥运站附近的浪澄湾楼盘,这一楼盘总共只推出183个单位,却在过去5天收到了4333张认购意向书,而在看房的人群中,大约有20%是大陆人。

在旺角的另一新盘麦花臣汇也出现了大陆豪客的身影。一位客户一口气买下5套房子,涉资超过5700万港元。如果以这批单位的成交价计算,该客户要交纳1710万港元的税费。

报导说,大陆人目前在香港买房的成本非常高。从11月5日起,香港政府推出楼市新的调控政策,将住宅物业印花税统一上调至15%,适用于所有个人或公司买家,只给首次置业和换楼性质的香港永久居民豁免。

此前,根据香港政府规定,所有非香港永久居民购买住宅物业都需要缴纳买家印花税(BSD),这一税率为15%。这意味着,大陆人如在香港买房,光是交税就要交30%,还有大约1%律师费、经纪佣金,买房前期成本已经接近31%。换句话说,如果投资香港房产,未来房产价格必须上升31%才能回本。

虽然投资香港房产有这么高的成本,但是大陆富豪还是乐此不疲。对此,美联物业住宅部相关人士表示,大陆人疯抢香港房子的最大原因是人民币贬值,由于这个因素还在不断发酵,很多大陆高净值人士都跟风来配置港元资产。因港元采用联系汇率制度,与美元挂钩,可以达到分散资产配置的效果。

报导称,由于港元盯住美元,近期港元对人民币的汇率也一路上行,最高至0.89。在2014年初,港元对人民币汇率曾下探至0.77左右。如果以1000万元人民币兑换港元为例,仅汇率损失已逾100万港元。

进入10月份以来,人民币兑美元汇率持续下跌,仅在11月份就下跌1.69%,创去年811汇改以来最大月度跌幅。

数据显示,人民币兑美元由6月底的6.6,用了3个多月才跌穿6.7;由6.7到6.8用了1个月;由6.8到6.9,仅用了不足两周。在过去短短1个半月,跌势愈来愈急,连破6.8、6.9关口。

随着人民币不断贬值,大陆民众纷纷兑换美元以求保值,由于需求量太大,不仅一些银行出现了美元短缺,甚至连黑市贩子手上的美元也被兑换一空。有钱人则通过各种途径将资产转移至海外。#

责任编辑:刘毅

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2016-12-02 2:49 PM
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