精明投资者的难得机遇 波兰华沙的房市

【大纪元2016年02月02日讯】

编译|逸铭

波兰是中欧和东欧（CEE）最大的经济体，预计波兰将在2022年加入世界上最大经济体的20国名单。世界银行2015年营商环境报告指出，波兰的营商环境宽松程度排名现已提升到全世界第32名（历史最高点）。

波兰强大的经济地位为投资提供了诱人的回报，而这一点在房地产行业越来越明显。随着城市的不断现代化和增长，周边物业和土地价值稳步提升。对私人投资者来说，住宅往往被视为最安全、最有吸引力的投资选择，由于稳定的租金收入和资本增长——当然商业地产也同样如此——但是住宅投资门槛较低，对于私人投资者更为合适，而且中介和服务供应商更为多样和成熟。

蓬勃发展的华沙楼市获得了国内的大量需求，这是波兰专业人士、商人和富人购买力上升以及发达的按揭行业支持的结果。目前的华沙方式很适合小规模的精品投资者。毛租金收益最高可达到8.5％，大幅领先其它许多欧洲主要城市的房产投资收益率，如伦敦（2％-5.5％），巴黎（3％-4％），柏林（3％-4％）和布达佩斯（6％-7％），而且这些城市的高端房价往往会飙升到上千万英镑。

目前华沙的大规模住宅楼盘供应有限（特别是高端领域）——只有28％的房产是在1989年后建造的。住房存量在这个价格区间仅略超过1％。

波兰领先的住宅市场中介公司REAS的合伙人卡罗尔•泽西尔（Karol Dzieciol）说：“波兰的豪华房市最近已恢复活力，自2014年7月，我们看到波兰豪宅成交的数量有着大幅上升，市场对供应的吸收率是100％。再加上该国经济的强劲表现，使得豪宅成为越来越受欢迎的投资。我们的研究表明，长期以来，波兰房市在欧洲一直都很受欢迎，有67％的受访者认为这里的投资‘非常有吸引力’。”

现代波兰的经济政策是“张开双臂”的，允许外国人购买独立住宅而没有严格的居住许可。对业主的规定也很宽松，类似欧盟的其它国家：对初始租金没有限制，而且房东也较容易提高租金，只要房东能够证明其房产投资的回报不足，或有突发事件出现。

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原文链接：精明投资者的难得机遇——波兰华沙的房市

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责任编辑：杨青