【大纪元2016年03月02日讯】（大纪元记者李凡综合报导）大陆上海等一线城市楼市持续暴涨后，最新数据显示，楼市发烧已蔓延二线城市。财新网揭上海房产交易中心火爆场景有“猫腻”。官媒日前发文示警楼市非理性上涨，涉开发商和地产中介哄抬炒作，导致购屋者“恐慌性”入市；称一线城市要抑制投机。
楼市发烧蔓延二线 中山苏州房价升幅首超深圳
3月1日，中国指数研究院发布百城价格指数，上月全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11,092元人民币，按月上涨0.6%，按年上涨5.25%，涨幅均较上月扩大。从涨跌城市个数看，61个城市出现按月上涨。
从房价涨幅来看，一线城市的楼市热潮已经进一步传导至二线。中山5.63%及苏州5.56%的房价单月按月涨幅，已经超越了深圳的5.41%。
按月来看，新建住宅价格按月涨幅居前十位的城市依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。其中，中山、苏州及深圳按月涨幅超过5%，珠海、东莞涨幅在4%至5%之间。
2月新建住宅价格按年上涨的城市个数为40个，与上月持平。其中，深圳上涨52.55%，仍然居首位。主要二线城市按年涨幅也明显扩大，武汉新房价格按年上涨16.31%，超越上海，仅次于深圳。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅价格来看，上月均价为每平方米20,842元，按月上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03个百分点；按年来看，则上月上涨9.94%，涨幅较上月扩大0.75个百分点。
上海房价暴涨 新房再现“捂盘惜售”
《中国青年报》3月1日报导称，上海浦东内环内一栋162平方公尺的房子挂牌售980万元。据中介表示，新年前挂880万元未能售出，2月契税新政公布后，屋主来电调涨100万元。不过当中介致电屋主时，对方却回答，“暂时先不卖了”，原因是，屋主想换屋，对方卖家“暂时没想好价钱”。
央视访问一名上海购屋者说，去年6月买的房子，到现在涨了500万元，涨了70%至80%。有购屋者说，工作再辛苦努力不如买户房。
近期，上海、杭州、苏州、广州多地现抢房潮。在上海，有购房者裹着被子连夜排队。上海房价近期涨势凶猛，有房子3天内从400万涨至430万，目前仍不卖，市民直呼太恐怖。2月21日，上海某均价近千万元的新楼盘一天卖掉350多套。
财新揭上海房产交易中心“火爆”内情
3月1日，财新网报导上海宝山房产交易中心现场情况称，不少购房者都是第一次购房，大部分都是在年前就定好了，并未受到当前价格的影响。
在交易中心还发现了来寻找客户的装修公司的业务人员。从他们的口中得知，这两天虽然交易现场人员火爆，可是真正找他们了解装修信息的客户并没有显着的增加，现场自住房的购买者并没有想像的那么多。
业内人士表示，现在是“金三银四”的时节，很多人在年前由于考虑到过年假期很多业务不能办理，都选择在年后看房买房。市场上也有个别业主，不断调价，只不过想看看自己的房产到底能值多少钱，并不急于出售。
在现场发现，真正年后才进行交易来办理业务的人并不多。大多数人都是年前的交易现在来办理过户等手续的。报导称，交易中心业务流程的复杂，行政效率的不高，也是造成此次“火爆”场景的原因之一。
官媒示警楼市非理性上涨
2月29日，大陆官媒新华社发表评论文章称，北京、上海、深圳等一线城市具备地理位置、公共资源等优越性，加上近期政策宽松，一线城市房市回暖符合市场规律。但不能忽视的是，房价上涨中的“虚火”。
文章说，某些开发商行销作秀和地产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购屋者“恐慌性”入市，大量投资客回笼。市场研究机构数据显示，如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。
评论认为，一线城市房价所得比不断攀昇，恐阻隔人才进入，影响城市竞争力。另外，在三、四线城市房地产去库存艰难的背景下，资金过度集中在一线城市的磁吸效应，一定程度会使三、四线城市更难去库存。一线城市房价持续上涨对实体经济的冲击更大。“如果一个城市每年房价上涨三成以上，试问这个城市的企业家和年轻的创业者们是买房还是办实业？”
评论最后说，大陆地方政府应及时回应社会关切，引导市场预期，确实防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房。
3月1日，《人民日报》发文称，近期一线城市的库存量已显着下降，且库存去化周期维持在4—9个月之间。但基本面较差的三、四线城市的库存量较高，去化周期长，部分城市如蚌埠、温州、青岛、福州等库存去化需20个月以上。
文章强调，不能用一个地方的政策套到所有城市，“一刀切”的放松政策并不可取。一线城市取消楼市限购可能性不大，还是要抑制投机，三线城市要去库存。
澎湃新闻网引述中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春认为，房地产投资分化加大，一线城市和部分二线城市房价上涨过快，产生新风险。部分城市房价暴涨必须引起重视，尤其是杠杆型泡沫会令风险加码，需要尽快防止。
责任编辑：孙芸
