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大陆楼市“首付贷”或被管控

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【大纪元2016年03月08日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆楼市价格居高不下,近日有外媒报导中共金融监管部门开始关注楼市首付贷款,并可能推出相关措施进行管控。有评论人士认为,高杠杆会带来金融风险,但是大陆楼市高房价、库存大这种情况的根源在于多年前开始推行的土地财政

彭博社引述知情人的话报导,中共金融监管部门计划对首付贷进行管控,要求商业银行对住房贷款申请进行严格审查,拒绝来自高杠杆融资类贷款的首付资金,要求银行加强房贷压力测试。目前中共央行和银监会并未对此进行评论,上海银监局长廖岷对记者说“上面不让说”。

公开数据显示,目前大陆房地产市场有30%的购房者通过中介公司杠杆完成交易,包括首付贷等产品,比如链家地产的杠杆规模高达2,100亿。

大陆房产市场“首付贷”是指房产中介与银行或P2P平台合作,为购房者的首付款发放贷款,分为有抵押和无抵押两种。据悉,一些首付贷的杠杆率扩大到了20倍。

大陆楼市陷入窘境的根本原因

“首付贷”等于是降低首付门槛,存在违约风险,一旦违约,将严重冲击金融系统,重演“次贷危机”。但分析人士表示,大陆房产市场目前房价难降、库存大的窘境,根本原因是多年来土地财政的累积结果。

近期当局接连发布措施,包括针对除了北京、上海、深圳、广州和三亚之外的非限购城市,个人首次购房降低首付比例至最低20%;提高住房公积金账户存款利率;减免除了北京、广州、上海和深圳之外城市的个人购房契税和卖房营业税。2月末再次降准0.5个百分点,增加银行可贷款资金。但是宽松货币政策会增加本币贬值风险,引发通货膨胀、物价上涨。

3月7日金融搜索平台融360发布最新房贷利率报告显示,北京、上海、广州、深圳的很多银行都下调了首套房房贷利率,北京下调了0.031个百分点、上海0.068个百分点、广州0.005个百分点、深圳0.07个百分点。这几个城市的二套房仍然限购,房贷利率出现上调,广州房贷首付比例为70%,上海为40%或50%左右,北京首付比例出现下降至40%。

今年当局还提出“鼓励开发商适当降低商品住房价格”,但是现在存在房价难降的问题。有房产销售人员表示,现在高库存的三四线城市和部分二线城市,房产商如果再降价就要亏本销售了。

评论人士蔡慎坤今年2月末表示,大陆高房价和库存量大的根本原因是起始于1990年代的中共土地财政。当时实行土地财政的第一步是“圈地”,即中共地方政府大量低价收购甚至抢占农用地和民众房产,然后出售土地并大规模开发,以土地出让金和房地产税收作为主要收入。

数据显示,1990年至2004年中国城镇建设用地征用面积由1.3万平方公里猛增到3.4万平方公里,41个特大城市用地规模平均年增长50%。土地财政发源地深圳从1986年到2000年,GDP每增长1亿元人民币,建设用地就相应增长24万平方米,而香港GDP每增长1亿港元,建设用地仅相应增长2000平方米。

中共地方政府高价将土地卖给房地产开发商,其中包括中共官员贪腐捞钱,结果高地价推升高房价,所以二十多年来的土地财政才是中国楼市房价高难降价、库存量大、而普通民众购房难的主要原因。

今年2月份房价上涨的城市开始增加,主要二线城市比如武汉新房价格同比上涨16.31%,超过上海,仅次于深圳,南京涨幅与上海接近。2月份深圳房价涨比去年同期上涨52.55%,上海和北京的涨幅在10%左右。1月份深圳房价同比去年涨52%,上海涨18%,北京涨10%。

中共官方称目前大陆待售商品房面积约有7.18亿平方米,但业界认为实际情况超过官方数据,加上更多在建和未开工的未售房产,大陆房产库存量惊人。仅按中共国家统计局的数据,截止到去年12月份,在建未售面积约为73.5亿平方米,待开工面积超过8.5亿平方米。#

责任编辑:高静

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2016-03-08 9:48 PM
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