【大纪元2016年04月20日讯】（大纪元记者马有志加州圣荷西报导）周二（4月19日）下午4时开始，加州硅谷核心城市圣荷西（San Jose）市议会对最新的租管提案进行讨论，听取市民意见。这项从去年5月提出、曾遭到反对而搁置、今年又重新提出的严厉租管提案，主要内容是将租金最高涨幅从每年8%降低至湾区消费物价指数CPI-U，最低达2%。另外，提案还将对圣荷西屋主有更多的监管，并让退租条件变得更严等。
下午1时半，市议会一开门，以屋主为多数的市民，蜂拥而至，很快挤爆了市政厅的大会议厅，后到的市民只能在外等候或者去楼下多个旁听室看转播。支持方身穿紫色和红色T恤，反对方则贴上了绿色标签，散坐在一起。因为议题火爆，原来安排在3时开始的严管房租讨论挪到了最后一项。讨论从4时多开始，一直进行到深夜。直到截稿时，听证会还在继续，市议会尚未投票表决。（注：听证会一直进行到凌晨1点多，投票结果是6比5通过，将租金最高涨幅从每年8%降低至5%。）
严管房租已经成为圣荷西市民专注的热点。这项许多屋主反对、租客支持的提案，突显的是当地高速发展的高科技经济所带来的房租快速上扬。
华裔屋主：房租严管不能解决根本问题
旧金山湾区屋主联盟委员会委员Jenny 赵表示，今天许多人请假来参加圣荷西市长和市议员有关租金管制的听证会，是为了保护自己的权益，反对严厉的租管。她说：“首先我们不是问题的制造者，我们只是用自己的辛苦劳动来换取一些微薄收入的小地主。严厉的租管并不能解决可负担住房的问题，大部分的公寓租金并没有在管辖之下，我们小业主只占非常小的一部分，不让我们涨租金也解决不了租金高涨的问题。”
“目前旧金山湾区屋主联盟会员已达1000人，”Jenny 赵说，“我们希望市长和市议员能够听到我们的声音，看到事实的真相。知道我们这些辛辛苦苦的小业主，是在为圣荷西提供可负担住房，我们没有制造麻烦，而是提供帮助，希望市议会能给我们一条生存之路。今天来的好多老年人，租金是他们的退休收入，没有了以后他们是没有办法生存的。”
Jenny 赵表示，房租严管的后果是两败俱伤，这场半年的争斗最后没有赢家。她说：“对租客的影响也会很大，因为一旦有人退出租房市场，没有人愿意租房，就造成可负担房屋更加少了。如果最后被开发商买去，新盖的公寓是不受租金管制的。市场上不受管制的单位会越来越多，房价还是会推的更高。看看旧金山就是个很好的例子。”
反对提案的潘女士表示，她希望租管不要太过分，原来每年最高涨幅可以是8%，降到6%还算合理，但降到消费物价指数CPI-U一般只有2%左右，那就太过分了。
支持者：房租太贵，找不到地方住了
最近刚从圣荷西州立大学毕业的Ben O’hara说，自己支持管制房租，希望将房租控制在每年的消费物价指数CPI-U以下，因为“现在房租太贵，找不到负得起的地方住了。最低工资上涨也没有用。”
西裔Diana Salazar表示支持严管房租提案有两个原因。首先自己是一个租客，还有就是自己在社区组织Sacred Heart Community Service工作，反对无理的租金上涨、驱赶租客和报复。
她说：“显然，圣荷西面临一个大的问题，就是租金上涨，生活费用的增长。一些人无法在经济上能够承担。所以，要在这里生活下去，许多人挤在一起，这不是一种有尊严的生活。 我们要求任何人有权力在任何他们想住的地方生活。”
圣荷西共有1979年前建设的复合式公寓4.3万个单元适用于房租管制。而圣荷西位列房地产网站Zillow去年“全美最贵十大租屋城市”榜首，租客平均每月收入超过1/4用于支付房租。圣荷西和其周边地区也因此成为全加州乃至全美国生活费用最高的地区之一。
去年5月，圣荷西市议员就提出了一项强化房租管制的提案，拟将该市1979年之前建造房屋的租金最高涨幅从8%降低至2%，同时主张用“无正当理由不得驱逐”的条款保护租客。 这项房租严管提案当时因遭到市议员反对而搁置，但是今年仍然进入市议会讨论和表决。
责任编辑：王洪生
