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澳通缩前景使零售业租金面临压力

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【大纪元2016年04月29日讯】(大纪元记者陈曦澳洲悉尼编译报导)一些知名律师行透露,由于澳洲面临通缩的前景,一些业主已开始接受没有按照CPI(消费者物价指数)指数调整的租赁合同。

据澳洲金融观察报导, 本周三公布的数据显示,一季度的消费者物价指数(CPI)低于预期,这是八年来澳洲第一次遇到通缩。

埃米尔福特律师事务所(Emil Ford Lawyers)合伙人普里查德(Garry Pritchard)表示,如果通缩的趋势继续,零售租金会有压力。他说:“如果未来12个月CPI下降,零售租金也将下降,但其他物业(租金)将取决于租赁合同的内容。”

其他一些有名的律师则认为,房东和租户将会重新评估他们的租赁合同。

克莱顿伍兹(Clayton Utz)高级助理罗杰斯(Carrie Rogers)说,那些不久前起草的新租赁合同或将会重新进行商谈。她说租金走势和CPI指数并不一致。“大约六年前,租金与CPI指数(挂钩计算)很常见,但这已经改变了,”罗杰斯女士说,“在过去几个月,我做了大约5笔租赁交易,(租金)都约定固定增加比例。我认为这是因为CPI指数走向存在不确定性。”

万盛国际律师事务所(King Wood Mallesons)房地产合伙人惠勒(Chris Wheeler)认为,较小的零售地产可能会初现重新评估租赁合同,一般来说像这样的合同评估是年度性的,而不是季度性的。

诺顿罗氏集团(Norton Rose Fulbright)的合伙人弗兰彻(Michael French)说,如果CPI连续12个月呈负数,他预计一些房东的房租会意外减少。

不过仲量联行(JLL)等房地产集团总裁康罗伊(Stephen Conroy)则表示:“在低通胀时代,与CPI挂钩的租金可能会下跌,但主导市场总体租金水平的仍是供需力量对比。”

责任编辑:尧宁

 

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2016-04-29 9:28 AM
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