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上海楼市新盘成交量腰斩 房价仍坚挺

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【大纪元2016年05月11日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)上海楼市新政出台一个多月,期间房产成交量大幅减少,降幅超过50%,但是房价仍然处于高位。评级机构穆迪近日发布报告表示,未来12个月大陆房产销售可能将减少。

大陆媒体报导,房产成交量的变化主要体现在3月25日上海房产新政之后,涉及到各种价位的房产类型。

比如,低于每平方米4万元(人民币,下同)的公寓项目,限购前4周平均每周成交量为32.75万平米,限购后为15.25万平米,下跌幅度为53.44%。

每平方米4万~8万的中端项目,限购前4周平均每周成交量为8.8万平米,限购后为3万平米,下跌幅度66%。每平方米8万以上的豪宅项目,限购前4周平均每周成交量为2.2万平米,限购后为0.73万平米,下跌幅度67%。

上海市房产新政于今年3月25日上午10点公布,主要内容包括非上海户口的家庭至少连续5年缴纳个人所得税和社会保险,原来是从购房日之前的3年内累计缴纳至少2年。第二套普通房首付比例不低于50%,第二套非普通房首付比例不低于70%。

房价仍持续高位

大陆媒体引述开发商的话表示,很多开发商并没有降价的想法,各档次住宅的平均价格在3月25日上海房产新政前后差别不大。

数据显示,每平方米不足4万元的公寓项目,平均价格为每平方米2.2万元到2.4万元,4万到8万的住宅项目,平均价格为每平方米5万到5.5万,每平方米8万以上的豪宅,平均价位为每平方米10万到10.5万。

受限购影响最明显的是外环地区,但是开盘之前的报价并未有所下降,比如几处公寓项目的开盘前报价在2万元左右,实际成交均价没有太大变化。

中环的一处楼盘在房产新政公布的第二天开盘,开盘报价为每平方米6.4万元,至今不降反涨,已经达到每平方米6.6万元。

财经人士黄生5月8日撰文表示,中国过去房价上涨很快,主因是大量的货币进入了房地产领域,吹大了房地产泡沫,现在的关键是未来的货币流向。大陆金融界人士陈龙曾经分析数据后承认,在1990年到2013年之间,大陆房价的涨幅与货币发行增长率有高度的相关性。

穆迪:44%大陆房地产公司展望被降级

近日,评级机构穆迪发布中国房地产报告显示,截至5月6日,在受评的50家中国房地产公司中,44%的展望为负面,或者被列入“降级复评”名单,主要原因是债务增长或收购过快、重大业务转型、再融资需求庞大或运营业务模式疲弱等。

穆迪报告中预计,未来12个月大陆住宅合约销售额增速将会减慢。穆迪企业融资部总裁兼高级分析师梁镇邦认为,一些房价较高的城市开始收紧,预计销量会有所减少,未来12个月大陆住宅销售额按年增速将由 3月份之前一年的28.4%放缓至个位数。

他预计未来12个月随着新房开工量增加,加上预计销售增速放缓,一、二线城市的库存量将小幅回升,三、四线城市的库存预计仍然很高。

责任编辑:刘毅

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2016-05-11 5:21 PM
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