【大纪元2016年05月06日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）根据穆迪投资者服务公司（Moody’s Investor Service）的一项分析报告，澳洲的住房负担能力在过去12个月出现恶化。房屋业主们不得不拿出收入的更大一部分来偿还每月的房贷。
据澳洲金融观察报报导，在截至3月31日的12个月里，所有省会城市的住房可负担性都呈恶化，珀斯除外。
澳洲家庭平均要拿出月收入的27.6%还房贷，超过一年前的27%。
穆迪公司分析师马特苏达（Natsumi Matsuda）表示：“然而，2016年前三个月的房屋价格下降，表明还贷成本或许已经见顶。”
本周住房市场获得一个双提振。周二下午，澳洲储备银行（RBA）宣布将官方现金利率削减至1.75%的历史低点。此外，联邦政府的新预算案提出限制退休金供款的优惠、同时负扣税保持不变，预计将进一步刺激房地产市场。
虽然在公布预算前，联邦政府已排除了改动负扣税和资本利得税优惠的可能性，但针对这些措施给房地产市场造成的最终影响的讨论仍在继续。
穆迪的报告中说，最新的降息决定对住房可负担性有积极影响，虽然这还要取决于它给房市带来的流动效应有多大，较低的利率可能会给房屋价格施加上行压力。
即使在周二储备银行降息之前，繁荣的房地产市场的也焕发着更多的活力。4月房价增长了1.7%。
今年第一季度，澳洲所有的省会城市的住房负担能力都有所提升，但不足以抵消与去年同期数字相比的恶化。
悉尼仍是全澳房价最昂贵的城市，悉尼的家庭平均要拿出平均收入的35.6%来还房贷。
墨尔本紧跟其后，平均家庭月收入的30%用于还贷。一年前为27.2%。
由于房价温和上升，加上收入增速下降，阿德雷德的住房可负担性也呈恶化，平均家庭月收入还贷比例从21.9%上升到23.2%。布里斯本的月收入还贷比例从23.6%增长至24.3%。
珀斯的住房可负担性出现好转，虽然收入增速下滑，但由于房价下跌，平均家庭还贷占月收入比例从22.6%下降到21.5%。
本周官方利率下降对澳洲的银行已造成了压力。穆迪公司的这项分析对各银行也有重要意义。
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