【大纪元2016年06月09日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德雷德采访报导）有经验的投资者都知道，蓝筹区周边的城区很可能在不久的将来成为下一个增长热点，这种涟漪效应在某种程度上也解释了高端城区的发展。本地媒体The Advertiser根据RP DATA的数据，预计阿德雷德的7个城区房价如保持去年的增长速度，将在未来12个月突破百万，意味着阿市的百万城区将从目前的13个增至20个。
这7个城区包括Erindale、Heathfield、Dulwich、Glenelg South、Netherby、Stepney和Millswood，绝大多数毗邻现有的百万城区。居于首位的Erindale目前的中位房价为955,500澳元，去年跃升了11%，如果继续保持这一势头，可望在明年达到1,066,100澳元。
12个月内可能晋升百万俱乐部的7个阿德雷德城区
| 城区名称 | 中位房价 | 过去12个月涨幅 | 未来12个月中位房价 |
| ERINDALE | $955,500 | 11.10% | $1,061,604 |
| HEATHFIELD | $730,000 | 45.40% | $1,061,553 |
| DULWICH | $950,500 | 11.60% | $1,060,527 |
| GLENELG SOUTH | $927,000 | 13.40% | $1,051,166 |
| NETHERBY | $906,000 | 15.90% | $1,049,662 |
| STEPNEY | $781,000 | 33.40% | $1,041,777 |
| MILLSWOOD | $927,750 | 9.10% | $1,012,611 |
(数据来源：CoreLogic RP )
南澳房协副主席Greg Moulton认为，除了Glenelg South和Heathfield之外，其它5个区的强劲涨势都得益于来自毗邻百万城区的溢出效应。“就好比扔一块石头到一个池塘中荡起涟漪，百万城区的涟漪效应会持续好几年。”他还说，一直以来，在与蓝筹区相隔一到两个区的地方投资都是不错的，而事实是蓝筹区在扩展。
当然，涟漪效应并不是推动房价上涨的唯一动力。Glenelg South房价在过去一年的两位数增长得益于深受澳人钟爱的滨海生活方式。Moulton预计，往南一直到Aldinga海滩的整个滨海区都将未来成为房产投资的黄金区。
Neale Realty的持牌经纪人Rosalind Neale正在出售位于81 Godfrey Terrace Erindale的一套占地780平米的四卧独立房，挂牌指导价780,000至820,000澳元，将于6月25日拍卖。
Neale对大纪元记者表示，位于东区的Erindale很受买家欢迎，房子一向卖得很快，距离阿市中心仅15分钟车程，购物交通配套完善，而且附近有不少好学校，她本人也住在这个区。她介绍说，目前在售的这套物业有不少亮点，如规整大地、双砖结构、高屋顶、橡木地板，还带有独立的两房工作室，可用作家庭办公室或接待室。
Toop & Toop公司的Jordan Begley表示，Erindale的中价在今年一季度已经突破百万，从去年以来几乎房价每个月都在上涨，因为越来越多的专业人士和年轻家庭选择在这里安家，区内的好学校以及附近的顶尖私校包括St Peters Girls和Pembroke是主要的吸引力之一，此外优美的自然环境以及便利且不失宁静的生活方式也是推动该区房价上涨的动因。
Begley正在代理出售该区位于9A Hamilton St的一套三卧独立房，挂牌指导价850,000澳元。他说，这套房子的房型、朝向和品质都很出色，也很容易打理，非常适合事业繁忙的专业人士家庭或计划大房换小房的退休人士。
来自LJ Hooker Unley公司的Gabrielle Overton对内南区Netherby在不久的将来加入百万榜单充满信心。她向记者表示，与山区和滨海便利接驳优越区位和生活方式是Netherby受买家青睐的原因，毗邻优质学校也是最主要的亮点，包括区Urrbrae高中、Mercedes学院、Scotch学院和Unley高中。她说：“在过去两年，Netherby的房价上涨很快，而上市房源相对有限，因此对买家更有吸引力。随着越来越多带孩子年轻家庭的迁入，区内人口规模也在显着增长。”
Overton在两年前帮助一个来自中国大陆的新移民家庭在Netherby买到了在澳洲的第一套自住房。客户在感谢信中写道：“在准备买房的时候，听很多中国的朋友讲在澳洲买房会遇到很多麻烦，语言不通，风俗不同，会导致和房屋中介难以沟通协调。但我们非常幸运，遇到了一个非常好的中介Gabrielle！从第一次看房开始，她就十分热心，耐心的帮助我们。一次一次的看房，和原房主沟通，验房，直到最后成交收房，甚至在入住后我们遇到一些关于房子的问题，Gabrielle还是不遗余力，高效快速的帮助我们解决。”
Overton正在代理出售该区一套四卧平房。她说这栋位于2 Montrose Avenue，建于上世纪60年代的物业占地1200平米，带游泳池，有充分的想像空间。由于房子结构采光好，保养得也很不错，买家可以选择自住，也可以翻新或重新开发。挂牌指导价900,000澳元。
责任编辑：陈紫雨
