【大纪元2016年07月25日讯】根据最新西澳房地产协会报告，珀斯房地产中间价在第一季度稍微下降至53万澳元。珀斯房地产市场房源稳定，销售数量也稳定增加。市场上所有房子销售中，大约有16%的卖家是在亏本情况之下出售房子。通过各种数据，市场给买家感觉就是，房价下跌，是寻找和购买房子的时机。
在和许多投资者和买家谈话中，我意识到很多投资者都在观望。当中也有一小部分买家认为房地产市场不会在近期复苏，房价还会在种种因素的影响下往下降。我也看到一些买家已经寻找房子长达1年之久，然而还没有找到心仪的房子购买。
通过本期专栏，我和大家讲解和破解买家看房4种错误的迷思：
1.房价和放售期限不一定有关联
现今房地产市场放售期限大约在60天至80天内。房价是房地产出售的其中一个因素之一。我有一个案例可供大家参考。我有一个卖家，在市场上放售长达6个月之久，当中我们有把售价不断的调整，其中也有几份不同的报价。卖家在放售期限过后决定推出市场，转往租质市场出租。许多买家在看到房子放售超出期限之后就不断口头试的报价，希望能够趁低迈入，把售价杀个片甲不留。可是重点是，卖家一点都不急于出售，不要在不情愿的情况下压低价钱出售。所以放售期限长短和压价是没有关系的。
2.银行预先批准信函（Pre-Approval Letter）不代表贷款批准
很多买家会在购买房地产之前询问贷款中介的意见并且了解自己的贷款和偿还能力。银行预先批准信函并不代表贷款获得批准，买家在填写报价书并且在卖家同意出售房子后，必须遵循正常的贷款渠道和指定的银行进行贷款的手续。贷款手续大约在21天-28天内，买家在得到银行发出的无条件贷款审批（Unconditional Approval）之后，银行贷款才正式算批准。
3.看房出价成功后买家可以再次要求看房
这个程序是错误的。根据西澳房地产的政策和条例，买家在出价成交后只有一次再次看房机会。这一次机会就是所谓的过户前最后检查（Final Inspection）。过户前最后检查是让买家确保房子的煤、电和水都能够正常使用。买家也只能够在过户前5个工作日并且携带不超过3个人来检查房子。买家最好是在出价前仔细的把房子看过。
4.买家可以在合约成交后的任何时候以书面回复取消合约
这个说法是错误的。买家所签下的是一份由法律效应的合约。买家只能够在以下几个情况解除合约：1.贷款申请失败；2.房屋构造经专业检查后不安全并不能维修或改变房子的安全问题；3.买卖双方愿意解约；4.卖家出售房子并没有得到授权；5.买家不能达到特定的合约附加条件，例如：外国投资者审批委员会申请不通过等。
在此，我建议所有投资者和买家，在购买房房产之前做足功课，在有所了解并拥有充分的信心下购买。
责任编辑：高敏
