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奥克兰有三处住房可以负担

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【大纪元2016年07月09日讯】(大纪元记者韩香茗报道)根据房地产信息网站interest.co.nz新近发布的《住房贷款负担能力报告》,对首次购房者来说,奥克兰有三处可以负担,其中包括南区的Pukekohe、Papakura和奥克兰中心区。

《住房贷款负担能力报告》新近改版,改版后开始提供快速增长地区Rodney、Papakura和Pukekohe的住房情况。另外,为适应当前的贷款趋势,用于计算住房负担能力指数的贷款年限从原来的25年改为30年。新版本能够更好地反映住房市场的走势。

该报告提供的是全国40个城市和地区典型首次购房夫妇购买低端住房的贷款额与家庭实得收入比。报告假设首次购房夫妇为25-29岁的全职工作者,其收入为所在年龄段的中间水平,他们在4年时间里将家庭净收入的20%留作首付。该报告将房贷收入比超过40%视为不可负担。

报告发现,奥克兰南区的Pukekohe最可负担,该地区低端房价为49万1500元,典型首次购房夫妇的房贷收入比为33.9%。其次是南区的Papakura,低端房价为54万9500元,典型首次购房夫妇的房贷收入比为38.5%。

令人吃惊的是,奥克兰中心区(即合并之前的老奥克兰)排在第三位,该地区低端房价为64万4400元,典型首次购房夫妇的房贷收入比为36.6%。其原因在于该地区的鞋盒式公寓存量及工资水平较高,而且在Mt Eden和Mt Albert等街区有很多旧式单元房,价位相对较低,当然对大多数首次购房者来说,一般也很难负担。另外,该地区是整个奥克兰租赁物业最多的地区,因此平均价相对较低。

从奥克兰中心区向外扩展,周边地区均不可负担。例如,对典型首次购房夫妇来说,奥克兰南区(Manukau)低端住房的房贷收入比为47.1%,奥克兰西区(Waitakere)为44.6%,北岸为48.7%,Rodney为42.1%。

除奥克兰外,全国唯一不可负担的中心是皇后镇。对典型首次购房者来说,该地区低端住房的房贷收入比为45.1%。

其它部分地区典型首次购房夫妇购买低端住房的房贷收入比分别为:汉密尔顿24.7%;陶朗加29.1%;惠灵顿市23.3%;基督城23.4%;达尼丁15.7%;吉斯伯恩(Gisborne)11.7%;弗卡吉尔(Invercargill)10.6%;旺格努伊(Whanganui)8.1%,为全国最可负担的城市。

责任编辑:易凡

2016-07-09 8:29 AM
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