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三大利空一天放出 中国楼市转向不乐观

8月9日,中国楼市一天之内三大利空消息放出,有分析称,中国楼市下半年或转向。图为兴建中的楼市。(大纪元资料室)
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【大纪元2016年08月11日讯】(大纪元记者高紫檀报导)2016年8月9日晚,中共官媒发文要求严格监管房企融资“变通”渠道。此外,当天,苏州、合肥楼市限贷限购最新政策被广泛报导。一天之内三大中国楼市利空消息放出。但多家媒体报导对下半年楼市是否转向不乐观。

中共喉舌官媒新华社发文承认,大陆房企拿钱手段越来越多,各类变通做法在不断增加。银行理财产品是银行资金进入房地产市场的重要渠道。甚至还出现一些资金方式“创新”:现在一线城市拿地,基本只需准备10%的土地款,剩下的资金可以以夹层融资的方式获取;市场上已出现多个机构,专门为开发商提供拍地保证金甚至首付金。

近期,上海、南京、合肥、深圳、武汉等地“地王”不断涌现,部分地区如武汉“溢价率”高达180%,楼板价超过楼价成为普遍现象。

新华社在文中要求严格监管房企融资“变通”渠道,“挤出”土地市场的局部泡沫。这被市场认为是中共高层释放出的打击楼市信号。

合肥限贷款细则被称史上最严

8月9日,苏州、合肥楼市最新限贷限购政策被媒体广泛报导。

据称,合肥银行放出贷款新细则,不但限贷,而且对多种情况下的购房情形实行拒贷。这被业内誉为史上最严限贷政策。

如合肥房查有2套房,征信有一笔住房贷款未结清的,拒贷!而按照此前的政策,房查有两套房,征信有一笔贷款未结清,可按照60%的首付贷款。目前,多家银行内部人士已经确认此消息。

传苏州非户籍居民二套房不贷

苏州可能成为第一个重启限购的二线城市。

网上已经开始流传苏州的限购政策文件。该份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》中,最引人注目的当属针对非户籍居民购房。文件称:非户籍居民申请第二套住房,需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明,首次购房首付20%,已有1套及以上,停止贷款。

一月内多地政府释放打击楼市信号

近一个月内,多地方政府均出台不同政策打击楼市。如北京提高第二套房首付款比例,上海提出做好房地产信贷防控,深圳首套房利率普遍上调,天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,厦门出台一系列政策,并实施“限拍”,地产商一次只能拍一块地。

尽管多地政策及新华社释放出中共收紧楼市的信号,但市场并不乐观,多家媒体报导对下半年楼市是否转向保留疑问。

分析人士认为,中共多年来多次调控楼市,但楼价仍然在调控中上涨,调控沦为“空调”。事实上在中共江泽民当政时期滥发货币,官商勾结推高房价,房地产行业已经积重难返,成为绑架中国经济的一个绳索,现任当局不从根本上解决中共体制问题,房地产问题仍将难以解决。#

责任编辑:高静

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2016-08-11 4:23 AM
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