【大纪元2016年09月03日讯】又到了一年一度开学季，刚刚来到爱尔兰的新生们还来不及欣赏翡翠绿岛的美景，便开始和“衣食住行”打交道了。
爱尔兰全国大型房地产交易网站Daft.ie 公布的最新报告显示，上季度全国平均租金超过经济最鼎盛时期，但出租房的数量却减少了1/3。
房源少了，房租涨了，怎么解决“住”这个关键问题呢？本期《新生手册》将手把手教你如何找到安心的房子，尽量避免找房和租房过程中的一些“陷阱”。
租房网站
爱尔兰有两家大型租房网站：Daft.ie 和Myhome.ie 。网站上涵盖了全国各地、各区的不同类型出租房。但是考虑到目前爱尔兰火爆的租房市场，最近大学生联盟又推出了针对大学新生的租房网站： http://homes.usi.ie/ ，并且提供时下流行的“Digs”租房。
所谓“Digs”租房指的是房东提供家中多余房间给学生，有时还会提供一日一餐或三餐。这样不仅可以提高语言，如果碰到好房东还能帮助了解爱尔兰社会等。
不过另一方面，和房东同住也有不方便的地方。比如不少爱尔兰房东虽然喜欢中餐，但不喜欢炒菜时的油烟味，甚至可能会禁止房客炒菜，这一点在看房时一定要问清楚，以免后患。
租房步骤
1．首先确定想住的区域。网上有都柏林的邮政区域地图，以市中心利菲河（River Liffey）为界，分为城南和城北。总体来说城南环境优于城北，租金自然也高。城北的好区包括但不限于：3区、5区和9区。
城南好区包括但不限于：2区、4区、6区、6W区、16区、18区和20区等。租房最重要的就是地理位置，看到价格合适的房子先用Google Map搜一搜，看看离学校是否有便利交通等。
2. 选定区域后，找预算范围内的住房。需要注意的是有的租金以周为单位，有的以月为单位。因此当看到租金便宜的房子时，要算清楚一年下来租金是多少，通常来说以周为单位的租金要比以月为单位的高不少。
另外本地新生很多周末回家住宿，大学生联盟提供的网站上有些房屋标注：一周五天（不包含周末）。
这些租房条件需要事先看清楚：可以入住时间、多少人合租、合同期限、房东是否一起住、交通是否便利等。
由于现在是租房火爆时期，供求严重不平衡，因此很多出租屋为了赚钱就在单人间内放上下床，或一个房间里放几张床，所以一定要看好网上描述的居住情况，实在不放心一定要在看房前或者看房时问清楚。
4. 看房
爱尔兰房子大体分成公寓（Apartment）和房屋（House）两种，前者一般没有院子，但是房子一般较新、封闭性较好，冬天比较暖和；后者一般有院子，封闭性通常不太好，尤其是几十年的老房子，冬天屋里较冷。
当地社区尤其是晚间是否安全，离最近的交通设施有多远，附近是否有超市等，这些问题可以问房东或中介，也可以向附近邻居询问。不要害怕语言不好或不好意思开口，总比住进去再后悔好。
房子和房间的基本设施，是否有损坏的。
确认房东是房产的真正所有者，或中介具有出租房屋的授权。
5．签合同
对于刚离开家门的留学生，这个合同可能是你在爱尔兰签的第一份法律档，所以签之前一定要看仔细，不要怕麻烦，对着字典把所有条款看一遍。
签合同前需要注意的事项：
● 租房合同的期限和房租支付方式；
● 租赁双方的义务和权利，比如房子内设施的维修谁来负责，哪些区域房客不能更改和变动。
● 租方押金放在哪里保管，如何退还以及退还条件等；
● 租金是否包括垃圾费、电费、水费、煤气费、网费、电话费、电视执照费（TV Licence）等其它隐含费用；
● 将房间和房屋情况拍下来，如果日后发生纠纷可作为凭据。
6．投诉房东
私人房东资质良莠不齐，如果运气不好碰到不良房东或中介，不要一味忍气吞声，试试下面这些解决方法。
根据政府最新规定，房东如果在合同规定期限内让房客搬出，必须给予90天的提前通知。也就是说如果在有合同的情况下，房东两个星期通知你搬走，这样的做法是违法的。
另外在有合同情况下，房东每两年才能涨一次租金。
如果碰到房东无故涨房租、强制让你搬走、不退还押金等情况，请联系Private Residential Tenancies Board（私人住宅租赁委员会）以及Threshold（全国住房组织）来保护自己的合法权益。
7. 谨防诈骗
如果在网上找房，看到地段好、价格又特别便宜的一定要警惕。很多不法份子伪造身份证明，假装是房东或中介，让你提前将押金存入一个银行账户。可以确定这样的百分之百是骗子。
记住那句至理名言：Too Good to be True.
祝所有留学生都能找到称心的房子，在爱尔兰开始一段新的旅程。◇
责任编辑：叶舟
