【大纪元2016年09月10日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报道）一项调查报告显示，想卖掉自住的大房搬进有便利设施、并离子女近的小房子的澳洲老人越来越多，但这类可供选择的房源远远不够，令老年群体犯难。
据澳洲非营利媒体议论网报道，经济与社会独立研究机构Bankwest Curtin Economics Centre（BCEC）对新州、西澳和昆士兰的4300多人展开调查，了解他们的房产经历以及对可负担住房的看法，之后完成了这份报告。
55岁以上的老年户主们回答了有关大房换小房（Downsize）的一系列问题，包括他们的动机和所遇到的阻碍。调查发现，在55-64岁或以上的年龄群体中，约16%的人已经实现了大房换小房。这样做的最常见的原因是，住小房子里容易维护并可降低住房开支。
老人群体希望能有更多的地区及小房选择，以适合他们生活方式的；包括住得离家人和朋友近些，并且小房能拥有高质量的便利设施。
大房换小房的主要原因
小住房的数量与需求之间的差距越来越大。在还未实现大房换小房的55岁以上的年龄群组中，有80%的人说他们在未来肯定会走这一步；40%的人说他们所喜欢的地区中没有足够合适的、或可负担得起的小型住房供选择。
大房换小房遇到阻力
随着未来20年老年人和独居者比例的大幅增加，小房数量与需求之间存在的不平衡状态可能会日趋严重。
澳洲大多数的房源是至少三间卧室的独立房，一至两间卧室的小住房相对仍较少。
根据澳洲统计局2011年人口普查的数据，全澳有四分之三的住房数量是独立房，公寓房和单元房（包括Flat和Unit）仅占14%。不过每个城市的情况也不同。
人口普查数据显示，悉尼的公寓房和单元房占总住房数量的25%以上，墨尔本的住房数量中，仅15%是公寓或单元房；布里斯本12%；珀斯仅9%。
半独立房（Semi-detached）、联排房、排房是独立房的替代选择，但珀斯例外，珀斯的此类住房比例甚至低于公寓房和单元房。
由于缺乏多样化的住房，澳洲老年人尽管想搬到小住房，也不得不继续留在大的独立房内。
西澳有五分之四的住房是独立房，有四分之一55岁以上的房主住在有三间或更多卧室的大房子里。
解决方案
人口高龄化推动了对小型住房的长期需求，除非澳洲的住房多样化发生显着的变化，否则房屋需求与房源之间的差距将会加剧。
这不仅意味着需要提供更多的一居室的公寓房，增加多样化住房需要时间、规划和投入。全澳的策略规划文件中意识到需要进行改变。然而目前的房产市场，似乎无法提供足够多样化、价格实惠的住房。
缺乏房源不是阻止澳洲老年人大房换小房的唯一原因。调查显示，58%有意购买小房的受访者认为，换小房所需的成本如印花税、房地产代理费用太高，换房不值得。
降低大房换小房的成本可能会带来双重好处。这能为年轻买家腾出现房数量， 增加老年人的房源；同时能使老年房主减少他们的住房费用。
维州和首都行政区已实行了对老年人购房的印花税改革，减少老年买主的印花税，将能够消除大房换小房的重大障碍，并有望带来经济利益。
然而，税务改革一定应与灵活的住房解决方案同时进行。在老年人喜欢居住地区，需要增加多样化的住房，不仅要增加住房的类型，同时也要考虑土地所有权。
澳洲老年人希望能有创新的解决方法，提供比传统退休住房更多的选择。拥有回廊、灵活的居住空间和可供孙子孙女游戏的垂直村（Vertical villages）已开始出现。垂直村是指人们集中生活在高楼里的组合式多功能建筑，低楼层可用于商业，高楼层用于居住。
以“地租”（Land rent）模式取代土地所有权也是解决老年人换小房的方案之一。这可以减少购房成本，买家无需买下土地。这种模式代表超前性的思考，但这种创新是对现有政策的一个重大挑战。
报告认为，政府需要和房地产行业合作，提出能满足老年人住房需求的解决方案，这在当前已是刻不容缓。
责任编辑：简沐
