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10大须知早知道 租房权益保护好

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【大纪元2017年01月07日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)在安省租房,经常有租户被房东欺骗,支付一些不该出的钱,甚至有些被随意驱逐。租户权利律师提供以下10大租房须知,帮助租房的人们,如何更好保护自身权益。

1、租户不能随意停付租金,即使房子有维修或维护问题,或出现鼠害或蟑螂,或自身租房权利没得到房东尊重。如果出现上述问题,可参考相关法律条款打官司,迫使房东解决这些问题,但一定要按时支付租金,才能更好保护不被驱逐。

2、房东合法能收的保证金,只能是房租,也称最后一个月租金。签署租房协议后,房东可收到这笔钱做保证金。如房租是月付,保证金不得超过月租金,且保证金只能作为搬出之前最后一个月的房租。

3、房东收取财产损坏或清洁保证金,都属违法。房东不得将房租保证金用于抵财产损坏或清洁等成本。

4、房东或租房合同不得要求租户提供远期租金支票,也不得迫使租户用现金支付房租。

5、房租支付后,房东必须立刻提供发票。无论是支付房租,还是支付其他什么费用,租户应立即索取发票。

6、房租延后支付,或晚上留宿友人,房东如收取拖延费或额外租金,或其他任何收费,都属违法,是安省住宅租赁法(Residential Tenancies Act)禁止的。

7、如签署1年租房合同,合同到期后,合同未续签或未正式中止,可以月租方式继续租住,房东不得强迫租户续签或重签合同,房东不得擅自更改租房合同。

8、如租房老旧或为出租公寓,房东最大租金涨幅必须遵守《安省租金上涨指南》(Ontario’s Rent Increase Guideline),特殊情况除外。如租房为新出租公寓或新屋(如新建共管公寓或出租屋),租金最大涨幅则不适用上述指南,房东想涨多少就涨多少。

在租金每年到底能最多能涨多少这一问题上,有2套规定,一套是针对老建筑或出租公寓,一套是针对新建筑或新建出租公寓。房子多老才算老,多新才算新,又是如何定义呢?租赁法规定,1991年11月1日以前修建或首次住人的建筑或出租屋,算老房子。此后修建或首次住人的建筑或出租屋,或1998年6月17日以前从未住过人的房子,算新房。由于定义复杂,每年不少租户被房东强制大幅加租。

9、房子租满12个月后,或距上次租金上涨12个月后,房东才能再次涨房租。这一规定也称1年加租法则。房东加租时,必须至少提前90天书面通知。

10、许多人误以为,无论哪种情况,房东都不得在冬天驱逐房客。实际上,这种想法完全是错误的。

有一点非常关键,在安省,多数租约都受《租户租赁法》约束监管,只有几种情况除外。如住福利房,或住合作社房,或和房主或家人共厨厕,规定可能有些不同,上述几点注意事项可能不适用。正是因为安省房屋租赁规定太杂乱复杂,导致许多问题和误解,因此有专家敦促省府能出台制定一个适用所有租房形式的统一租房标准法。想提出意见推动这一立法的人,可向省市镇事务与住房厅长写邮件,提出自己的建议和想法。

更多求助资源

1、安省社区法律教育中心(CLEO)和Your Legal Rights两家机构,均为在求助法律援助时碰到麻烦的人士提供免费实用简单明了的法律信息,有多种语言和法律形式的援助。

2、安省租户权益中心(ACTO)和租户义务顾问项目(TDCP)为面临被驱逐的租户提供更多信息援助,低收入租户还可向当地法律援助中心寻求帮助。

3、城市租客协会联盟(FMTA)下设租户热线(416-921-9494),提供150多种语言服务,租户可咨询、索取相关信息,询问租户权利等。FMTA还经营一个公正租约计划(Fairlease Project),租户可下载及共享标准的租房合约模板。

责任编辑:滕冬育

 

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